Margo_ pisze: 13 lut 2026, 7:42 Niepokoi mnie ta sytuacja oraz to że generalnie woda nie wsiąka oraz nie ma miejsca aby ją jakoś "przemieścić".
Z analizy tego wątku oraz innych widzę, że poprzednicy mieli podobne problemy?
Co zrobić w takiej sytuacji?

Cześć.

Tak, spotkałem się z tym, że miejscowe urzędy proszą o sporządzenie opinii przez specjalistę - np. opinii hydrogeologicznej - celem udowodnienia czy masz dostępność wody podziemnej (czytaj możliwość wykonania studni kopanej czy wierconej - głębinowej) w ramach nieruchomości na której chcesz się budować a następnie mieszkać. Wydaje mi się że najwięcej tego rodzaju tematów pojawiało się z rejonu Kórnika, ale pamiętam również, że podobnie działo się w rejonie Wągrowca, Skoków (??)... Nie pamiętam teraz dokładnie.

W kwestii dokumentacji geotechnicznej dla potrzeb realizacji posadowienia budynku jednorodzinnego... Zaobserwowałem dużo dezinformacji w Internecie. Szczególnie na portalach handlujących projektami domów (Extradom etc.). Autorzy wpisów rozpisują się o tym, że budynki jednorodzinne nie wymagają żadnego rozpoznania etc.

Największe zmiany wprowadziła nowelizacja ustawy Prawo budowlane (zdaje się z drugiej połowy 2022 r.). Wtedy to m.in. wprowadzono procedurę uproszczonej procedury legalizacji samowoli budowlanej, ograniczenie możliwości stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę lub pozwolenia na użytkowanie, zawężono definicję obszaru oddziaływania obiektu budowlanego, ale przede wszystkim wprowadzono zapis, że projekt architektoniczno-budowlany (jako załącznik) powinien zawierać opinię geotechniczną / dokumentację geotechniczną.
Każdy taki projekt powinien zawierać informacje na temat geotechnicznych warunków posadowienia projektowanego obiektu budowlanego. Oznacza to że w przypadku wszystkich inwestycji budowlanych, dla których uzyskiwane jest pozwolenie na budowę konieczne jest opracowanie opinii geotechnicznej.

Cytowane powyżej rozporządzenie informuje /paragraf 8/, że opinia geotechniczna powinna ustalać przydatność gruntów na potrzeby budownictwa oraz wskazywać kategorię geotechniczną obiektu budowlanego.

Kategorię geotechniczną ustala projektant obiektu budowlanego. Kiedy wymaga tego sytuacja, powinien on zlecić również wykonanie odpowiednich badań gruntu. Ich zakres wynika z kategorii geotechnicznej obiektu. Opinia geotechniczna jest wymagana w przypadku obiektów budowlanych wszystkich kategorii. Budynki jednorodzinne najczęściej zalicza się do I kategorii geotechnicznej, co nie zwalnia z potrzeby opracowania dokumentacji geotechnicznej (o czym rozpisują się "eksperci" na wszelkiego rodzaju portalach "branżowych").Cześć.

Tak, spotkałem się z tym, że miejscowe urzędy proszą o sporządzenie opinii przez specjalistę - np. opinii hydrogeologicznej - celem udowodnienia czy masz dostępność wody podziemnej (czytaj możliwość wykonania studni kopanej czy wierconej - głębinowej) w ramach nieruchomości na której chcesz się budować a następnie mieszkać. Wydaje mi się że najwięcej tego rodzaju tematów pojawiało się z rejonu Kórnika, ale pamiętam również, że podobnie działo się w rejonie Wągrowca, Skoków (??)... Nie pamiętam teraz dokładnie.

W kwestii dokumentacji geotechnicznej dla potrzeb realizacji posadowienia budynku jednorodzinnego... Zaobserwowałem dużo dezinformacji w Internecie. Szczególnie na portalach handlujących projektami domów (Extradom etc.). Autorzy wpisów rozpisują się o tym, że budynki jednorodzinne nie wymagają żadnego rozpoznania etc.

Największe zmiany wprowadziła nowelizacja ustawy Prawo budowlane (zdaje się z drugiej połowy 2022 r.). Wtedy to m.in. wprowadzono procedurę uproszczonej procedury legalizacji samowoli budowlanej, ograniczenie możliwości stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę lub pozwolenia na użytkowanie, zawężono definicję obszaru oddziaływania obiektu budowlanego, ale przede wszystkim wprowadzono zapis, że projekt architektoniczno-budowlany (jako załącznik) powinien zawierać opinię geotechniczną / dokumentację geotechniczną.
Każdy taki projekt powinien zawierać informacje na temat geotechnicznych warunków posadowienia projektowanego obiektu budowlanego. Oznacza to że w przypadku wszystkich inwestycji budowlanych, dla których uzyskiwane jest pozwolenie na budowę konieczne jest opracowanie opinii geotechnicznej.

Cytowane powyżej rozporządzenie informuje /paragraf 8/, że opinia geotechniczna powinna ustalać przydatność gruntów na potrzeby budownictwa oraz wskazywać kategorię geotechniczną obiektu budowlanego.

Kategorię geotechniczną ustala projektant obiektu budowlanego. Kiedy wymaga tego sytuacja, powinien on zlecić również wykonanie odpowiednich badań gruntu. Ich zakres wynika z kategorii geotechnicznej obiektu. Opinia geotechniczna jest wymagana w przypadku obiektów budowlanych wszystkich kategorii. Budynki jednorodzinne najczęściej zalicza się do I kategorii geotechnicznej, co nie zwalnia z potrzeby opracowania dokumentacji geotechnicznej (o czym rozpisują się "eksperci" na wszelkiego rodzaju portalach "branżowych").