Prywatność czy wygoda?

Witam.

Planuję zakup szeregówki. Nie dużej bo tylko 70mkw. Na dole będzie część dzienna A na górze sypialnie. W projekcie są dwie o powierzchni 12 i 13mkw ja jednak myślę o przeprojektowaniu ich na trzy mniejsze i tu zaczynają się wątpliwości. Czy aby na pewno to dobry pomysł? Czy pokoje nie będą za ciasne? Może wstrzymać się z tym, aż dzieci będą starsze i wtedy ewentualnie zrobić generalny remont góry? Zupełnie nie wiem co zrobić. Po rozrysowaniu planu i przerobieniu pokoje wychodzą dość małe bo po około 7,3mkw dziecinne i nasza sypialnia 6,2mkw. Czy wam też zdaje się, że to trochę za mało aby w miarę wygodnie w nich mieszkać?

Plan mam w pdfie i dla zainteresowanych mogę podesłać.