Wspólna budowa domu przed ślubem - kilka pytań

autor: **Pawel.30** » 12 cze 2016, 22:04

Witam wszystkich.

Mam kilka pytań odnoście budowy domu, przeczytałem sporo tematów ale nadal nie mogę znaleźć odpowiedzi na niektóre pytania.

Wspólnie z narzeczoną chcemy wybudować dom.
Narzeczona ma dość dużą działkę rolną - jak na razie wspólnie ze swoim rodzeństwem i mamą (otrzymana w spadku), jednak w tym tygodniu zamierzają przepisać tą konkretnie działkę (pół hektara) na moją narzeczoną, jako darowizna.
Ślub jest dopiero w drugiej połowie przyszłego roku i wiem że w tej sytuacji zarówno działka jak i dom który wybudujemy razem będzie należał tylko do mojej narzeczonej ale planujemy po ślubie rozszerzenie wspólności majątkowej tak abym też stał się właścicielem tego domu.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ale narzeczona otrzymała na nią warunki zabudowy które są już prawomocne. Aktualnie na wykończeniu jest projekt budowlany i w kolejnym tygodniu moglibyśmy składać dokumenty na pozwolenie na budowę.

Jednak pojawił się mały problem i nie wiemy jak go najlepiej rozwiązać.
Mianowicie chciałbym zaistnieć na pozwoleniu na budowę jako inwestor. Tyle że jak się dowiedziałem aby być na pozwoleniu na budowę muszę być też na warunkach zabudowy. Decyzje o warunkach zabudowy moja narzeczona może przenieść tak żeby była na nich i ona i ja jednak jak się dowiedzieliśmy w urzędzie to potrwa około miesiąca (a na pewno i dłużej ponieważ jeden z sąsiadów długo nie odbiera zawiadomień ponieważ są wysyłane na nieaktualny adres). Nie wiemy czy przenosić te warunki zabudowy teraz i znowu czekać czy może składać wniosek o pozwolenie na budowę tylko na narzeczoną a np później przenieść otrzymane pozwolenie na budowę? (tylko czy wtedy również nie trzeba przenosić także warunków zabudowy?) Czy po prostu to zostawić i uzyskać pozwolenie na budowę wyłącznie na narzeczoną?
Poza tym czy nie będąc właścicielem działki mogę być w ogóle inwestorem w pozwoleniu na budowę? Czy nie muszę posiadać praw do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Czy mogę posiadać takie prawa nie będąc właścicielem działki?

Kolejna kwestia to taka że na dom chcielibyśmy wziąć wspólnie kredyt. Czy w takim wypadku żebym mógł wziąć kredyt hipoteczny to muszę być wpisany jako inwestor na pozwoleniu na budowę?