podział działki i budowa parę pytań

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

itachi623
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 07 sty 2016, 16:02
podział działki i budowa parę pytań

autor: itachi623 » 04 maja 2017, 16:47

Witam serdecznie. Mam parę pytań jak w temacie.
A mianowicie..chodzi o to,ze ojciec ma duzą działkę na której juz stoi dom. Chce podzielic działkę i dać mi połowę obecnej.

1.Gdzie muszę udac się na początku zeby w ogole zacząć? do geodety? czy po mapki MPZP? i co dalej,czego jeszcze bede potrzebował?
2. Działka jest wąska..powiedzmy ok 13m. Kiedy będe mógł sie dowiedziec dokladnie jaki dom bedę mógł tam wybudowac? dopiero po podzieleniu działki? z tego co wiem powinieniem łapać się na zblizenie do granicy działki na 1,5m przez to, że dzialka ma poniżej 16m. To by bardzo pomogło.

Proszę o pomoc bo jestem trochę w tym zielony i nie chciałbym popełnić jakiś błędów. Pozdrawiam i dziekuje za odpowiedzi :)

Awatar użytkownika
ewaboberr
Początkujący
Początkujący
Posty: 24
Rejestracja: 29 sty 2017, 15:01
Re: podział działki i budowa parę pytań

autor: ewaboberr » 05 maja 2017, 14:02

Ja z taką zagwozdką udałam się bezpośrednio do wykonawcy mojego domu - w ofercie od początku mieli, że zajmują się wszystkim od pozwolenia na budowę do wykończenia. Nie wiem czy też zamierzasz skorzystać na wszystkich etapach z usług jednej firmy, ale polecam jak coś właśnie takie rozwiązanie. Przyspiesza prace, gdy jedna ekipa wie zawsze co się dzieje. U mnie energooszczędny dom wybudowała firma ItoDesign. Chyba nie świadczą pomocy przy załatwianiu zgody jako oddzielnej działalności, ale zawsze możesz zadzwonić i zapytać - a nuż spodoba Ci się ich oferta :)

Awatar użytkownika
LedPolska
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 380
Rejestracja: 06 lut 2017, 16:31
Re: podział działki i budowa parę pytań

autor: LedPolska » 05 maja 2017, 14:18

itachi623 pisze:Witam serdecznie. Mam parę pytań jak w temacie.
A mianowicie..chodzi o to,ze ojciec ma duzą działkę na której juz stoi dom. Chce podzielic działkę i dać mi połowę obecnej.

1.Gdzie muszę udac się na początku zeby w ogole zacząć? do geodety? czy po mapki MPZP? i co dalej,czego jeszcze bede potrzebował?
2. Działka jest wąska..powiedzmy ok 13m. Kiedy będe mógł sie dowiedziec dokladnie jaki dom bedę mógł tam wybudowac? dopiero po podzieleniu działki? z tego co wiem powinieniem łapać się na zblizenie do granicy działki na 1,5m przez to, że dzialka ma poniżej 16m. To by bardzo pomogło.

Proszę o pomoc bo jestem trochę w tym zielony i nie chciałbym popełnić jakiś błędów. Pozdrawiam i dziekuje za odpowiedzi :)

1. Sprawdź w gminie-na ich stronie www albo bezpośrednio w urzędzie-czy dla twojej działki jest w ogóle uchwalony MPZP. Jeśli tak to będzie w nim zapis mówiący o minimalnej powierzchni działki po podziale. Na 99 procent jest to minimum tysiąc metrów kwadratowych. Jeśli okaże się że działka spełnia warunki to idziesz do geodety i on robi pomiary wyciągając ze Starostwa Powiatowego odpowiednią mapę. Koszt około 600 ziko za całość.
2. Jeśli działka jest wąska i zbliżysz się do granicy na mniej niż 3 metry ścianą bez okien i drzwi albo 4 metry ścianami bez otworów, nie ma opcji żebyś wybudował dom jednorodzinny na zgłoszenie. W takim przypadku twoja budowa zaczyna oddziaływać na sąsiednie działki i musisz wystąpić o Pozwolenie na Budowę.
Dalej. To co możesz wybudować na działce po podziale możesz wyczytać w MPZP-jeśli jest, a jak go nie ma to musisz wystąpić do UG o warunki zabudowy. Czyli na mapie do celów projektowych albo jej kopii-ewentualnie mapce informacyjnej-rysujesz co chcesz zbudować i dołączasz do tego wniosek z UG opisując cały budynek i twoje zamiary.

itachi623
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 07 sty 2016, 16:02
Re: podział działki i budowa parę pytań

autor: itachi623 » 07 maja 2017, 10:51

Witam. Dziekuje bardzo za odpowiedzi :). Jutro ruszam popytac o wszystko. Udało mi sie znaleźć w internecie MPZP i wyczytałem,ze minimalna powierzchnia działki musi miec 200m i 6m szerokosci wiec łapię się bez problemu. Mam jeszcze jedno ważne pytanie.
Działka ma dokladnie 13,5m szerokosci. Liczę od kamiena granicznego z tym,ze kamień znajduje się na środku drogi dojazdowej (za płotem) . Ojciec i sąsiad dali po bodajże 1,5m na drogę ze swoich działek. Czy te granice przy budowie 4m,3m liczą się od kamienia granicznego czy od plotu? pozdrawiam,!

itachi623
Początkujący
Początkujący
Posty: 7
Rejestracja: 07 sty 2016, 16:02
Re: podział działki i budowa parę pytań

autor: itachi623 » 07 maja 2017, 12:40

I jeszcze jedna prośba. Mogłbym prosic o podeslanie jakis projektów na wąską działkę do 13,5m ? najlepiej jakiś szkieleciaków/ drewnianych. Coś tam poszukałem, ale jeszcze nic nie wybralismy.

Jaśku88
Aktywny
Aktywny
Posty: 107
Rejestracja: 26 paź 2018, 14:26
Re: podział działki i budowa parę pytań

autor: Jaśku88 » 22 lis 2018, 11:16

Z biurem Efekt nie miałem problemów podczas sprzedawania działki. Szybka profesjonalnie przeprowadzona transakcja, druga sprawa że kupca gotowego wyłożyć uczciwą sumę znaleźli wyjątkowo sprawnie bez ciągnięcia tematu miesiącami czy latami -a wiele biur tak mało efektywnie działa.

Awatar użytkownika
AniaO
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 75
Rejestracja: 23 sty 2017, 13:53
Lokalizacja: Kraków
Re: podział działki i budowa parę pytań

autor: AniaO » 23 lis 2018, 8:36

Przy budowie na pewno warto sięgnąć po pomoc jakichś firm, które w razie czego byłyby w stanie pomóc w przygotowaniu działki, czy wykonaniu różnych innych prac. Dość sprawdzona jest przede wszystkim firma Tor-Bud. Na ogół dobrze radzą sobie z budownictwem przemysłowym, z wykonywaniem prac ciężkim sprzętem, ale i obsługa bocznic kolejowych nie stanowi większego problemu.
AniaO - ekspertka jedyna w swoim rodzaju! :)


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 13 gości

Gotowe projekty domów