kupno działki z rozpoczętą budową

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

chemik81
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 03 sty 2011, 20:55
kupno działki z rozpoczętą budową

autor: chemik81 » 03 sty 2011, 21:11

Witam, przymierzam się do kupna działki. Działka 3000 m2, została podzielona na 3 mniejsze i ja właśnie chcę kupić 1000 m2.

Działki są zapisane na firmę. Na tym terenie brak planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki zostały wydane warunki zabudowy. Właściciel firmy dodatkowo uzyskał pozwolenie na budowę na działce, którą chce mi sprzedać.

i tu myk.. ów właściciel chce rozpocząć budowę, a dokładniej tylko wydzielić geodezyjnie teren pod zabudowę, założyć dziennik budowy i ustalić kierownika budowy. Jak to mówi wtedy zapłaci mniejszy podatek od sprzedaży.. W takim stanie chce mi sprzedać działkę.

i tu moje pytanie.
Nie podoba mi się zupełnie projekt, na który zostało wydane pozwolenie na budowę.
Czy będę mógł bez problemu zmienić ten projekt na zupełnie inny (nowy) ? Jaka jest procedura zmiany projektu ?
Co z rozpoczętą budową? Będę musiał jakoś to zamykać ? Płacić coś za to?
W takim przypadku co się dzieje z pozwoleniem na budowę ? Muszę wystąpić o jego cofnięcie ? Da się w ogóle je cofnąć? Będę mógł uzyskać pozwolenie na budowę na nowy projekt ?

bardzo proszę o pomoc w tej sprawie.

Awatar użytkownika
Brutus80
rekomendowany doradca
Posty: 245
Rejestracja: 18 sie 2010, 15:05
Lokalizacja: Kalisz
Kontaktowanie:
Re: kupno działki z rozpoczętą budową

autor: Brutus80 » 04 sty 2011, 8:25

Po zakupie działki trzeba przenieść decyzję o warunkach zabudowy i pozwolenie na budowę na nowego właściciela. Podobnie trzeba zrobić ze wszystkimi warunkami przyłączeniowymi (woda, ścieki, prąd).
Skoro tak naprawdę nic nie wybudowano to można zrobić wiele.
Trzeba tylko przygotować nowy projekt (zgodny z warunkami) i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę na podstawie tego nowego projektu.
Jeśli nie dogada się pan z kierownikiem którego zatrudnił obecny właściciel to trzeba zgłosić jego zmianę w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego i już można budować.

chemik81
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 03 sty 2011, 20:55
Re: kupno działki z rozpoczętą budową

autor: chemik81 » 04 sty 2011, 12:28

dziękuję bardzo za odpowiedź :)

z przeniesieniem warunków zabudowy będzie problem, bo zostały wydane na tą większą działkę przed podziałem, czyli w sumie dla 3 działek po podziale.... :( Wystarczy, że zostanie przeniesione na mnie pozwolenie na budowę ?

Jeszcze mam pytanie dotyczące kierownika budowy.. czy może on wnosić o jakieś odszkodowanie.. w związku z tym, że inwestycja nie jest realizowana... ?

Awatar użytkownika
Brutus80
rekomendowany doradca
Posty: 245
Rejestracja: 18 sie 2010, 15:05
Lokalizacja: Kalisz
Kontaktowanie:
Re: kupno działki z rozpoczętą budową

autor: Brutus80 » 04 sty 2011, 12:57

Myślę, że w tej sytuacji urzędowi wystarczy przeniesienie pozwolenia na budowę, ale kto wie?
Znajdzie się jakiś gorliwy i DoWZ też trzeba będzie. Ale to na pewno też się da zrobić.
Kierownik budowy jeśli nawet będzie chciał dochodzić jakiś odszkodowań to niech dochodzi u tego z kim podpisał umowę czyli poprzedniego właściciela.
Z panem go nic nie wiąże. Nie ma pan obowiązku go nadal zatrudniać.
Prawdopodobnie doskonale zdawał sobie sprawę z tego co planuje obecny inwestor i nie będzie problemu.


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów