Co to jest obszar ograniczonego użytkowania?

Mam do Państwa pytanie, z moją działką budowlaną graniczą niewielkie tereny przemysłwe, jednak z uwagi na bliskość autostrady w 3/4 oznaczone są jako obszary ogranicznego użytkowania. Co to oznacza? Czy mogą powstać tam jakieś magzyny, logistyka, fabryki? Bo wlasciele tych terenów w takim celu je wyprzedają? O co więc chodzi dostaną pozwolenie na takie usługi w tej sterfie przy autostradzie czy nie? Dodam ze w drugiej strony jest tez bardzo ruchliwa ulica, wiec te nasze działki są jakby pomiędzy i jeszcze jakby mialo coś takiego powstać
Może ktoś mi pomoże.
dziękuje i pozdrawiam