Cieknąca woda na ścianie garażu przy dylatacji

Dzień dobry,
mam problem z mokrą ścianą i dużą wilgotnością w garażu (czujniki pokazują ponad 90%).
Bardzo proszę o pomoc.
Poniżej opis problemu:
Garaż jest murowany, w zabudowie szeregowej. Z lewej strony graniczy z sąsiadem poprzez szczelinę dylatacyjną (tutaj mam mokrą ścianę), z prawej normalnie z sąsiadem, tyłem styka się z tyłem innego garażu. Dach natomiast jest drogą dojazdową do garaży piętro wyżej.
To co do tej pory zrobiłem:
położyłem papę asfaltową nad szczeliną dylatacyjną na dachu usuwając trawę itd i uprzednio wylewając lepik do papy, na to papa i na to papa hydro;
Zrobiłem drugi wywietrznik nad drzwiami (są dwa) i po 4 wywietrzniki w drzwiach;
Załatałem gipsem górę szczeliny dylatacyjnej;
Wstawiłem pas nadrynnowy, zrobiłem do niego zejście z papy oraz asfaltu;
poprzedni właściciel porobił takie nawierty, aby ściana lepiej oddychała(?);

Znajomy poradził mi zdarcie tynku ze ściany i pomalowanie folią w płynie z delikatną zakładką na sufit, podłogę i sąsiednią ścianę. Z tego co czytałem, nie jest to poelcane i nie jest to dobry pomysł.
Efekt jaki chcę uzyskać, to mniejsza wilgotność, bo trzymanie w tym garażu czegokolwiek powoduje rdzewienia, a szkoda mi auta. Obecnie pracuje tam non stop osuszacz adsorpcyjny o wydajności 12l/doba, ale to też nie jest metoda. Chcę też zrobić obieg wymuszony, tzn. dwa wentylatory kanałowe tak, aby jeden tłoczył powietrze a jeden wyciągał - poprowadzić kanałami z dwóch miejsc w garażu.
Jedna z firm proponowała mi iniekcję krystaliczną w celu odtworzenia izolacji poziomej, ale myślę, że jak już, to prędzej trzeba tu zrobić pionową...
Ogólnie z tego co rozmawiałem z sąsiadami, to na dachu garażu (drodze dojazdowej) jest warstwa żużlu i na tym wylewki asfaltowe.
Najlepszą metodą byłoby, aby zrobić cały dach na wszystkich garażach, ale to się nie uda bo trzeba by to zrobić z prywatnej kasy, a że jednemu cieknie, drugiemu nie, to się nie da dogadać - wiadomo.
Panowie, proszę pomoc, radę, może ktoś zna firmę co mogłaby coś pomóc (Trójmiasto) lub koncepcje, pomysł, to będę sam ogarniać....

[url=https://naforum.zapodaj.net/bf0de062cebe.png.html][img]https://naforum.zapodaj.net/thumbs/bf0de062cebe.png[/img][/url]

[url=https://naforum.zapodaj.net/6fc4807791eb.png.html][img]https://naforum.zapodaj.net/thumbs/6fc4807791eb.png[/img][/url]

[url=https://naforum.zapodaj.net/b4d1143ec809.png.html][img]https://naforum.zapodaj.net/thumbs/b4d1143ec809.png[/img][/url]

[url=https://naforum.zapodaj.net/266549924fea.jpg.html][img]https://naforum.zapodaj.net/thumbs/266549924fea.jpg[/img][/url]

[url=https://naforum.zapodaj.net/98743ef5d2a6.jpg.html][img]https://naforum.zapodaj.net/thumbs/98743ef5d2a6.jpg[/img][/url]