Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
powerf
Początkujący
Początkujący
Posty: 11
Rejestracja: 27 mar 2015, 9:03
Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

autor: powerf » 27 mar 2015, 9:25

Witam serdecznie.
W moim mieszkaniu pojawił się problem z akustyką, a mianowicie ze ścianą oddzielającą moje mieszkanie od mieszkania sąsiada.
Ściana ta zbudowana jest głównie z bloczków silikatowych akustycznych 18cm, z fragmentem żelbetu.

Ściana ta biegnie przez całe moje mieszkanie (około 9m długości) - rzut obu mieszkań w załączniku, na czerwono zaznaczona feralna ściana.

Ogólnie problem wygląda tak, że z mieszkania sąsiada słychać różne dźwięki, np:
- załączanie i sterowanie płytą indukcyjną
- mieszkanie herbaty/kawy w szklance
- rozmowy
- zamykanie otwieranie szafke
- przekładanie naczyń
- itp

Jako że cały czas mam rękojmię od dewelopera, zgłosiłem problem ale oczywiście trwało to 3 miesiące zanim poczyniono jakiekolwiek prace - zmusiłem dewelopera do wykonania badań akustycznych tej przegrody.

Wynik badania - póki co "słowny" (czekam na pismo z raportem, pewnie chwile to potrwa) jest taki, że przekroczenia normy są jedynie na łączeniach żelbetu z bloczkami akustycznymi, a poza tym cała przegroda spełnia wymagania normy.

Nie chce mi się w to wierzyć - w łazience gdy zbliżę ucho kilka cm do ściany jestem w stanie zrozumieć każde słowo wypowiadane przez mieszkańców - nie krzyki, rozmowy normalnym lub lekko podniesionym głosem.

Dodatkowo zastanawia mnie jeszcze jedna sprawa, otóż przy badaniu akustycznym, podczas emisji dźwięku w łazience i pomiarze jego natężenia w mieszkaniu sąsiada, cała ściana drżała, czuć było ewidentne wibracje, tak jakby ściana była zrobiona z bardzo lekkiego materiału.

Obawiam się czy wyniki pomiarów nie zostały "przekłamane" na korzyść dewelopera, ponieważ to na jego koszt wynajmowana była firma do pomiarów.

Bardzo proszę o fachową opinię w tym temacie.
Pozdrawiam

Obrazek
[/img]

KTH
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: KTH » 27 mar 2015, 9:35

postaraj się o orzeczenie budowlane, wykonaj pomiar akustyczny we własnym zakresie

powerf
Początkujący
Początkujący
Posty: 11
Rejestracja: 27 mar 2015, 9:03
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: powerf » 27 mar 2015, 9:52

Oczywiście, taki mam zamiar - w porozumieniu z sąsiadem wspólnie zlecimy pomiar izolacji akustycznej ściany raz jeszcze we własnym zakresie po otrzymaniu raportu z badań od dewelopera.

Zastanawia mnie jednak to, czy ściana w łazience nie została zbudowana z materiału o zbyt małej masie. W normie budowlanej znalazłem zapis mówiący że ściana międzymieszkaniowa która oddziela pomieszczenie sanitarne od pokoju mieszkalnego / innego pomieszczenia sanitarnego, oprócz zapewnienia odpowiedniej izolacji akustycznej, musi dodatkowo posiadać odpowiednio dużą masę własną.

Według zapewnień dewelopera, ściana zbudowana jest z bloczków silikatowych akustycznych - Grupa silikaty A18.
Być może materiał się zgadza, ale pytanie jak starannie ściana została postawiona....

Pozdrawiam

KTH
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: KTH » 27 mar 2015, 11:37

pomiar akustyczny to jedno, orzeczenie budowlane lub ekspertyza budowlana to drugie
jedno z drugim ma bardzo dużo wspólnego, ważne aby wykonali je niezależni ludzie od developera

jeśli okaże się że w planach jest co innego a w rzeczywistości co innego to developer ma przekichane i przed sądownie możesz działać wraz z sąsiadem lub sąsiadami

ważne by wiedzieć kiedy co zlecać, może to wyda się absurdalne ale są metody i instrumenty prawne by wygrać tę sprawę

powerf
Początkujący
Początkujący
Posty: 11
Rejestracja: 27 mar 2015, 9:03
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: powerf » 27 mar 2015, 11:47

Dziękuję za odpowiedź.

Znalazłem zdjęcie "gołego" wnętrza łazienki z okresu gdy "odbierałem" mieszkanie od dewelopera - widać na nim róg łazienki przy którym ewidentnie słychać przenoszenie dźwięku.

Czy można - patrząc na zdjęcie - ocenić czy coś może być tutaj nie tak?

Zwróciłem uwagę na grubość spoin między blokami - znalazłem informacje że takie spoiny powinny mieć grubość maksymalnie 15mm, a według mnie na zdjęciach widać że miejscami mogą mieć one ponad 20mm.

A czy wypełnienie na łączeniu żelbetu z silikatami jest prawidłowe? Wygląda to na piankę, pytanie jaką.

Zastanawiam się też czy ściana w łazience nie może mniec mniejszej izolacji akustycznej przez to, że mamy tutaj tynk tylko po stronie sąsiada - w katalogach i broszurach informacyjnych podawane są parametry akustyczne ścian z silikatów z uwzględnieniem tynku po obu stronach.

Pozdrawiam

Obrazek

KTH
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: KTH » 27 mar 2015, 12:41

jak to mówią "Sprawa dla Jaworowicz"

dam ci kontakt na priv do takiej osoby, zadzwoń a przekonasz się że masz szansę na wygraną
z opiniami na forum bym polemizował i delikatnie mówiąc trochę nie wierzył, żadnym są w aspekcie prawa dokumentacją więc nikt Ci takiej opinii nie sporządzi oficjalnie i rzeczowo. To jest zbyt poważna sprawa by móc wystawić niczym nie popartą opinię techniczną "fachową"

wybacz ale chcę pomóc a nie zaszkodzić czy to sobie czy Tobie lub developerowi, mało kto wie ale za wpis na forum można dostać wyrok a po co to komu

powerf
Początkujący
Początkujący
Posty: 11
Rejestracja: 27 mar 2015, 9:03
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: powerf » 27 mar 2015, 12:50

Oczywiście, dziękuję za pomoc.
Sprawa naprawdę jest trudna i uciążliwa ale jestem w pełni zdeterminowany aby doprowadzić ją do końca.

Pozdrwiam

KTH
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: KTH » 27 mar 2015, 21:42

powerf pisze: w katalogach i broszurach informacyjnych podawane są parametry akustyczne ścian z silikatów z uwzględnieniem tynku po obu stronach.


tym się różnimy właśnie, dla mnie ważniejsze są WT niż katalogi producenta, kolorowe pisemka sporządzane dla oczu a nie profesjonalisty :lol:

i uwierz mi lub nie ale nie ma spraw trudnych ... są po prostu bardziej lub mniej złożone którym należy poświęcić odpowiednią ilość czasu

tom7878
Aktywny
Aktywny
Posty: 163
Rejestracja: 18 lip 2013, 16:29
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową op

autor: tom7878 » 02 maja 2015, 16:08

A mieszkanie jest nowe? Jesli tak to zgłoś się do zarządcy niech złoży reklamację do firmy która budowała mieszkanie. z tego co wiem niektóre firmy zarządzające nieruchomościami robią takie rzeczy np ta http://www.houseplus.pl/o-nas U nas np niedawno była składana reklamacja na szyby i bez problemu je wymieniono bo przysługują nam 2 lata gwarancji. Naprawdę warto popytać.

viki42
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 16 gru 2015, 10:54
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

autor: viki42 » 29 maja 2017, 20:04

Wiesz co, popatrz tutaj http://www.mega-acoustic.pl/ na dostępne materiały akustyczne. Tak zwane ustroje akustyczne. Znajdziesz tam m.in. maty wygłuszające itp. Myślę, że znajdziesz elementy, które pomogą rozwiązać Twój problem.

Wojtyczko
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 45
Rejestracja: 02 cze 2017, 11:02
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

autor: Wojtyczko » 20 mar 2018, 10:01

Miałem podobny problem ale z pomocą przyszła mi firma http://acousticrevive.com.pl/akustyka/iog/

domin11
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 89
Rejestracja: 20 wrz 2017, 15:47
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

autor: domin11 » 10 maja 2018, 17:07

Zalatwilismy kredyt 200 tys reszta idzie z gotowki i kupujemy mieszkanie na nowym osiedlu Miasteczko Wawer, najbardziej nam sie spodobały wlasnie te mieszkania i deweloper jest całkiem przyjaźnie nastawiony do ludzi, od poczatku wspolpraca układa się dobrze. Mieszkania są z widokiem na las i z wielkimi tarasami



wertykulatory
Ostatnio zmieniony 29 maja 2018, 8:55 przez domin11, łącznie zmieniany 1 raz.

Hanna0012
Aktywny
Aktywny
Posty: 130
Rejestracja: 05 kwie 2018, 21:23
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

autor: Hanna0012 » 18 maja 2018, 11:54

Ja w swoim Wrocławskim mieszkaniu od dewelopera nie miałam takich problemów a też było to nowe budownictwo. Kontaktowałeś się z osobą,która sprzedała tobie mieszkanie ?

Agat83
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 506
Rejestracja: 29 lis 2016, 12:44
Re: Nowe mieszkanie - problem z akustyką proszę o fachową opinię

autor: Agat83 » 21 sie 2018, 12:53

Sprzedażą paneli i mat akustycznych zajmuje się firma- https://mcakustik.pl/. Podaje link do strony, bo może w tym przypadku również się przyda, nam bardzo pomogły. :)


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Google [Bot] i 1 gość

Gotowe projekty domów