Dobudowanie mieszkań do mieszkania, jak zrobić by nie wtopić

Witam, mam dużą działkę przemysłową, na niej stoją hale i dom mieszkalny 200m2 obok domu stała hala z nim połączona ale zawaliła się i nie ma dach, stoi częściowo na granicy działki. Chcę zbudować na tych ruinach mieszkania (2, może 3 poziomy) około 10 mieszkań. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania więc musze wystąpić o warunki i tu zaczynają się pytania/schody.
Czy występować o warunki zabudowy o rozbudowę domu o dom wielorodzinny?
Czy tylko rozbudowę domu?
Chodzi oczywiście o pozwolenie od urbanistki na budowę na starych fundamentach i koniecznie na granicy działki (tak jak jest obecna ruina) dodam że mam jeden budynek (ruinę) postawioną na granicy działki i mam pozwolenie na budowę na granicy.
W szczegółach tkwi
Oczywiście projekt i pozwolenie na budowę będę robił na budynek wielorodzinny ale teraz chodzi o panią urbanistkę. Fundamenty tez będą nowe.