Własny dom - od czego zacząć?

Jak prowadzicie budowę domu? Opowiadania i przygody budujących. Nie wiesz od czego zacząć budowę i jak ustalić kolejność prac? Tutaj znajdziesz odpowiedzi na te pytania.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

film95
Początkujący
Początkujący
Posty: 16
Rejestracja: 21 gru 2009, 19:35
Własny dom - od czego zacząć?

autor: film95 » 23 sie 2014, 7:51

Prosiłbym o porady od czego zacząć gdy ktoś chce mieć własny dom.

Szukam teraz działki pod domek.
Co dalej? Na co uważać sporządzając umowe? Jakie następne kroki?

LUBIJAN
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 53
Rejestracja: 18 sie 2014, 10:46
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: LUBIJAN » 05 wrz 2014, 20:17

Jeżeli nie mamy wiedzy co sprawdzić podczas kupowania działki lepiej pójść do dobrego biura i notariusza, bo inaczej możemy mieć do spłacenia jeszcze kilku właścicieli. Najlepiej od razu szukać wybierać jakiś projekt domu, a w międzyczasie dopytać się w urzędzie jakie jeszcze dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. Jeżeli już będzie pozwolenie to trzeba znaleźć dobrą firmę która zbuduje nam dom, chyba że będziemy walczyć własnymi siłami. Przy wyborze tej pierwszej opcji lepiej mieć kierownika nadzorującego budowę, który nie ma za dużo wspólnego z ekipą.

radomir444
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 12 gru 2014, 8:53
Własny dom - od czego zacząć?

autor: radomir444 » 12 gru 2014, 9:11

Właśnie, mi również chodzi po głowie budowa domu. Ale ja od początku muszę załatwić kasę. Jak to zrobić, gdzie szukać, na co zwrócić uwagę. Kolejna sprawa jak kolega pisze to problem lokalizacji, poza legalnością to jeszcze na co zwrócić uwagę przy wyborze miejsca. Projekt - co jest najbardziej optymalne przy budżecie bez szaleństw, ale z zachowaniem ekonomicznego użytkowania. Co do wykonawstwa to raczej tu mam już sprecyzowane zdanie - zlecić to hurtowni z wykonaniem - takiemu doradcy budowlanemu, który poprowadzi budowę od strony organizacyjnej, załatwi ekipę i materiały i do tego na 8% VAT.
Oczekuję na Wasze parady w w/w tematach.

Tomasz_Brzeczkowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 22124
Rejestracja: 16 mar 2006, 13:07
Lokalizacja: Warszawa
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: Tomasz_Brzeczkowski » 12 gru 2014, 9:30

Realizuję od lat instalacje w domach 10-15kWh /m2, które realizuje projektant. Jest to tanie i komfortowe rozwiązanie, bo nie ma zgrzytów między wykonawcą a architektem i "rozmytej" odpowiedzialności za ewentualne błędy. Poza tym, czas! 2-3 miesiące od wjazdu koparki do zamieszkania, znakomicie obniża koszty.

Awatar użytkownika
bachus
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 4737
Rejestracja: 01 sie 2006, 21:33
Lokalizacja: Gdańsk
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: bachus » 12 gru 2014, 11:19

radomir444 pisze:Oczekuję na Wasze parady w w/w tematach.

Szukając wykonawcy zawsze zadaj referencji i to nie z ostatniego roku a dalej. Najgorsi są ci co to gadają, że od 25 lat coś realizowali nie mogąc się niczym pochwalić, takich tu pełno w różnych tematach.

radomir444
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 12 gru 2014, 8:53
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: radomir444 » 17 gru 2014, 11:36

Tomasz_Brzeczkowski pisze:Realizuję od lat instalacje w domach 10-15kWh /m2, które realizuje projektant. Jest to tanie i komfortowe rozwiązanie, bo nie ma zgrzytów między wykonawcą a architektem i "rozmytej" odpowiedzialności za ewentualne błędy. Poza tym, czas! 2-3 miesiące od wjazdu koparki do zamieszkania, znakomicie obniża koszty.


A z czego są te domy? Jak udaje się uzyskać tak krótki czas budowy?
Gdzie nie zapytam, to od 8 - 16 miesięcy do zamieszkania.

madzia1995
Początkujący
Początkujący
Posty: 14
Rejestracja: 07 cze 2016, 13:36
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: madzia1995 » 25 sie 2016, 9:33

Najpierw kup działkę, sprawdź ją najpierw czy nie będziesz ją spłacał do końca życia.
Następnie zakup projekt budowlany twojego domu, możesz już się za nim rozglądać. Następnie musisz wystąpić o warunki zabudowy do urzędu i znaleźć geodetę, który zrobi ci mapę do celów projektowych. Następnym krokiem jest odnalezienie odpowiedniego architekta, który zajmie się twoim projektem, czyli ustytuuje go na twojej działce, zrobi projekty przyłączy itd. Musisz wystąpić do dostawców mediów o pozwolenie na przyłącz. Następnie z tymi wszystkimi dokumentami udajesz się do tego architekta. Po przygotowaniu całej dokumentacji u architekta udajesz się do urzędu i czekasz na list z pozwoleniem na budowę :) Jeśli chodzi o podkarpacie polecam geodetę z firmy RODGEO :) bardzo mili i doradzą w każdej sytuacji :) a jesli chodzi o architekta to polecam W23 Architekci. Mają również własnę projekty, domów, budynków gospodarczy i garaży :) Polecam

MarekP1974
Aktywny
Aktywny
Posty: 183
Rejestracja: 06 cze 2016, 11:44
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: MarekP1974 » 25 sie 2016, 10:14

madzia1995 pisze:Najpierw kup działkę, sprawdź ją najpierw czy nie będziesz ją spłacał do końca życia.
Następnie zakup projekt budowlany twojego domu, możesz już się za nim rozglądać. Następnie musisz wystąpić o warunki zabudowy do urzędu i znaleźć geodetę, który zrobi ci mapę do celów projektowych. Następnym krokiem jest odnalezienie odpowiedniego architekta, który zajmie się twoim projektem, czyli ustytuuje go na twojej działce, zrobi projekty przyłączy itd. Musisz wystąpić do dostawców mediów o pozwolenie na przyłącz. Następnie z tymi wszystkimi dokumentami udajesz się do tego architekta. Po przygotowaniu całej dokumentacji u architekta udajesz się do urzędu i czekasz na list z pozwoleniem na budowę :) Jeśli chodzi o podkarpacie polecam geodetę z firmy RODGEO :) bardzo mili i doradzą w każdej sytuacji :) a jesli chodzi o architekta to polecam W23 Architekci. Mają również własnę projekty, domów, budynków gospodarczy i garaży :) Polecam


Albo bierzesz dobrego architekta i tą całą kołomyję robi on za Ciebie. Ja tak zrobiłem. W starostwie byłem tylko po odbiór pozwolenia na budowę. Życie trzeba sobie ułatwiać. Pozdrawiam.

madzia1995
Początkujący
Początkujący
Posty: 14
Rejestracja: 07 cze 2016, 13:36
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: madzia1995 » 25 sie 2016, 10:39

MarekP1974 pisze:
Albo bierzesz dobrego architekta i tą całą kołomyję robi on za Ciebie. Ja tak zrobiłem. W starostwie byłem tylko po odbiór pozwolenia na budowę. Życie trzeba sobie ułatwiać. Pozdrawiam.



Dokładnie tak. Mój architekt załatwił to za mnie ale dla tych którzy chcą osobiście to załatwić wyjaśniam wszystko po kolei :)

firmaUKRbud
Początkujący
Początkujący
Posty: 18
Rejestracja: 24 mar 2017, 11:58
Zapraszam do wspólpracy Szczecin

autor: firmaUKRbud » 24 mar 2017, 17:40

Zapraszam do wspólpracy na zasadie założenie firmy dudowlanej(spółka z oo.)
Ze swojej strony zapewniam wykształtowany pracowników z Ukrainy,rejestracja wszystkich dokumentów, wyrabiania kart pobyty. Wynajem mieszkania dla pracowników oraz dojazdy do pracy.

Od wspolnika oczekuje poszukiwanie zleceń, pomoc w prowadzeniu firmy
Szczecin i okolice 572 455 885

koooza
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 41
Rejestracja: 23 lut 2015, 19:22
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: koooza » 16 lip 2017, 14:29

Od oszacowania kosztów, znalezienia wykonawcy, dobrego składu budowlanego. Wszystko trzeba mieć policzone. Np. jeżeli chodzi o skład to ja jak budowałem to się wybrałem do ozorkowa do składu Centro-Bud. Tam mi dobrali materiały, policzyli wszystko, oszacowali koszty. Maiałem czarno na białym wszystko, tak więc ekipa nie musiała się o nic martwić tylko budować. Moja rada – lepiej kupować materiały w 1 miejscu, można sobie załatwić fajne rabaty.

tomo31
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 05 sty 2017, 11:51
Kontaktowanie:
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: tomo31 » 10 sie 2017, 9:20

W naszym wypadku było nieco prościej, budowaliśmy z firmą budowlaną która za nas załatwiła wszystkie formalności, łącznie z zakupem działki, mediami itp. Pewnie samodzielne ogarnianie całości wyszłoby w ostatecznym rozrachunku taniej ale ile przy tym wszystkim nerwów i szans na popełnienie błędów, tego nie wie nikt. Mając rodzinę, dzieciaki - wolę się skupić na nich a budowę zostawić fachowcą. Nasz wykonawca, którego szczerze mogę polecić to firma Pana Bogdana Fajkisa z Bielska-Białej

emilii
Początkujący
Początkujący
Posty: 11
Rejestracja: 19 wrz 2017, 12:32
Re: Własny dom - od czego zacząć?

autor: emilii » 26 wrz 2017, 12:38

Pamietajcie o sprawdzeniu czy jest MPZP w miejscowości w której chcecie się budować. A jeśli nie będzie to trzeba złożyć wniosek o warunki zabudowy. To ważne zwłaszcza gdy chcecie np. dom z płaskim dachem. Znajomi wybrali projekt https://pracownia-projekty.dom.pl/tp_agos_ce.htm ale niestety musi być dach o nachyleniu min 30 stopni. Szkoda bo projekt fajny a z dachem spadzistym to już zupełnie inny wygląd.


Wróć do „Dziennik budowy - budowa dzień po dniu”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość

Gotowe projekty domów