szykujemy się z sąsiadami do ogarnięcia tematu termomodernizacji naszej klatki w budynku czteropiętrowym z tzw. wielkiej płyty. Post będzie trochę długi
W budynku są 4 klatki, budynek będzie ocieplony w systemie: nie ocieplamy (ze ścianą szczytową), ocieplamy, nie ocieplamy, ocieplamy (przylega do ocieplonej już plomby).
Zrobiliśmy audyt, bo to ponoć potrzebne do premii, audytu oczywiście na oczy nie widzieliśmy, ale dostaliśmy kosztorys, na zawrotną kwotę ok. 250000 zł. Co nas trochę przeraziło, bo wstępnie inspektor ze spółdzielni mówił o 120000.
Stąd pytanie nr 1 i najważniejsze - ile taka termomodernizacja powinna kosztować, dla typowego bloku czteropiętrowego jakich pełno w naszym kraju?
Dodam, że to Wrocław. Dwa, prosiłbym o ocenę zasadności poszczególnych pozycji w kosztorysie inwestorskim (dodam, że blok nie ma żadnych pęknięć i generalnie wygląda całkiem ok, jak na swoje 40 lat) i ich ewentualne wymaganie.
1. Wynajem rusztowań - czy koszt takiego wynajmu, zakładając że jedna firma będzie to organizować, to rzeczywiście aż 11000zł?
2. Mamy przyjęte, że trzeba odgrzybić ściany (20% powierzchni) i zastosować ręczną impregnację biobójczą, co daje kolejny koszt 3500zł... Czy to jest koszt konieczny, jak żadnego grzyba nie widać?
3. Wzmacnianie wielkiej płyty z zastosowaniem żywić - tutaj mamy największy mindfuck, bo koszt. prawie 16000zł. Czy to jest konieczne, na podstawie czego się to stwierdza? Ja wiem, że są sypiące się bloki z wielkiej płyty, ale u mnie nawet tynk zewnętrzny zbytnio nie odpada
4. Osadzanie podokienników stalowych - 122zł za metr, co daje 12200zł, czy to jest mniej więcej zgodne z rynkiem?
5. Izolacja stropodachu wełną mineralną (20cm, 0,041W/mK) - 16500zł, tak to wygląda?
6. Podzielniki ciepła - czy to jest koniecznie, w bloku z jednym węzłem ciepłowniczym, gdzie nie wszystkie klatki zostaną objęte termomodernizacją?
7. Głowice termostatyczne - część mieszkańców przy okazji wymiany grzejników na własny rachunek, poinstalowała sobie głowice termostatyczne. Architekt twierdzi, że i tak trzeba wymienić wszystkie, no bo skąd wiadomo czy to dobre czy nie... no ale głowica to nie jest jakaś filozofia, działa? Działa. Punkt 6 i 7, wraz z dostosowywaniem rur, to bagatela 14000zł (45 punktów). Już na wstępie odchodzi 4 sąsiadów na pewno, którzy mają głowice, więc już samo to to oszczędność 3000zł. Pomijając, że sąsiad pamięta, że hydraulik mu robił razem z materiałami jeden taki punkt za 100zł...
Absolutnie się na tym nie znam, ale dla nas to duża inwestycja i nie chcemy dać się naciągnąć. Różnych pier... jest jeszcze sporo w tym kosztorysie, na samej analizie z sąsiadami (jeden stawia osiedla) doszliśmy do jakiś 25% oszczędności. A to już naprawdę duża kwota. Mamy też trochę wrażenie, że kosztorys został zrobiony na odwal się i nikt nawet budynku na oczy nie widział, tylko wziął sobie gotowca i heja.
Dziękuje za wszystkie odpowiedzi.
