Zmiana projektu budowy

[Tomasz K.]

Witam serdecznie .

Mój problem polega na tym , iż moja teściowa miała kawałek działki budowlanej ok. 1200m2 podzieliła ją na dwie części , jedną z nich dostała szwagierka . Po podziale oraz przepisaniu działki na swoją córkę został kupiony projekt bliźniaka wszystkie formalności zostały załatwione razem z pozwoleniem na budowę . Na części szwagierki powstała już połowa bliźniaka . Drugą połowę działki teściowa postanowiła przepisać na moją żonę . Pozwolenie na budowę już się przedawniło . I tu jest moje pytanie czy jestem w stanie zmienić projekt skoro połowa bliźniaka już stoi i czy w ogóle mogę zmieniać prędzej zatwierdzony przez starostwo projekt. Obecny projekt jest po prostu za drogi w budowie. Proszę o radę . Z góry dziękuję

Pozdrawiam

[aadam12]

Z jakiej przyczyny projekt się przedawnił

[BIBB1991]

Czy wybudowana połowa bliźniaka została oddana do użytkowania?

[Yaskier]

jeżeli były dwa pozwolenia na budowę i twojej żony zostało wydane dawniej niż 3 lata temu a nie nastąpiło rozpoczęcie budowy to pozwolenie wygasło.
Tu decydujące będzie czy zgłoszono do nadzoru rozpoczęcie robót, powołano kierownika budowy, czy został wydany dziennik budowy.
Jeżeli nie, to pozwolenie wygasło i konieczne będzie uzyskanie nowego pozwolenia na podstawie nowego projektu i wtedy, czy tego chcesz czy nie, będziesz musiał zmienić projekt bo stary na pewno nie spełnia dzisiejszych wymagań zarówno co do zakresu jak i co do formy (a być może również co do parametrów obiektu).

Na pewno korzystniej byłoby mieć ten dziennik budowy i jakoś reanimować stare pozwolenie. Wtedy mógłbyś je zmienić składając nowy projekt jako projekt zamienny ale obowiązywałby cie stan prawny przepisów z dnia wydania pierwszego pozwolenia na budowę.

[Tomasz K.]

Połowa bliźniaka została dopuszczona do użytkowania i mieszka tam już od ok 3 lat szwagierka.
Na naszej połowie nie zostały rozpoczęte żadne prace budowlane oraz nie został pobrany dziennik budowy dlatego pozwolenie na budowę przedawniło się . Na chwilę obecną projektant kazał nam załatwić ze starostwa deklarację przedawnienia pozwolenia na budowę i nic więcej nam nie powiedział . Chodzi mi przede wszystkim o to czy w świetle prawa jest szansa na postawienie na naszej działce innego domu wolnostojącego skoro na działce obok stoi już połowa bliźniaka.

[Yaskier]

oczywiście jest możliwość postawienia czegoś innego. To jest pole do wykazania się przez projektanta. Teoretycznie obowiązuje ograniczenie - maksymalny rozmiar bryły przylegającej do granicy działki (tam gdzie stoi istniejący dom siostry) nie może wykraczać poza obrys ściany istniejącego domu na działce sąsiada.

Słowem: bryła pańskiego domu nie może wykroczyć poza obrys domu siostry w odległości mniejszej niż 3m od granicy (dalej bez ograniczeń).

Jeżeli projektowana bryła ma ścianę w granicy o obrysie mniejszym lub równym co ściana domu siostry stojąca w granicy - to nie ma problemu. Jeżeli twój projektowany budynek wykracza poza granicę domu siostry - to jest problem...

Jeżeli twój budynek nie będzie przylegał na całym obrysie do ściany domu siostry nie zapomnij zaproponować jej docieplenia ściany od strony twojej działki (+odpowiednie uregulowanie prawne).

podstawa: WT par.12 p.3 pp.2

[Tomasz K.]

Dziękuję za wyczerpującą odp. Zobaczymy co wymyśli na fachowiec .

Pozdrawiam