Witam serdecznie .

Mój problem polega na tym , iż moja teściowa miała kawałek działki budowlanej ok. 1200m2 podzieliła ją na dwie części , jedną z nich dostała szwagierka . Po podziale oraz przepisaniu działki na swoją córkę został kupiony projekt bliźniaka wszystkie formalności zostały załatwione razem z pozwoleniem na budowę . Na części szwagierki powstała już połowa bliźniaka . Drugą połowę działki teściowa postanowiła przepisać na moją żonę . Pozwolenie na budowę już się przedawniło . I tu jest moje pytanie czy jestem w stanie zmienić projekt skoro połowa bliźniaka już stoi i czy w ogóle mogę zmieniać prędzej zatwierdzony przez starostwo projekt. Obecny projekt jest po prostu za drogi w budowie. Proszę o radę . Z góry dziękuję

Pozdrawiam

Z jakiej przyczyny projekt się przedawnił

Czy wybudowana połowa bliźniaka została oddana do użytkowania?

jeżeli były dwa pozwolenia na budowę i twojej żony zostało wydane dawniej niż 3 lata temu a nie nastąpiło rozpoczęcie budowy to pozwolenie wygasło.
Tu decydujące będzie czy zgłoszono do nadzoru rozpoczęcie robót, powołano kierownika budowy, czy został wydany dziennik budowy.
Jeżeli nie, to pozwolenie wygasło i konieczne będzie uzyskanie nowego pozwolenia na podstawie nowego projektu i wtedy, czy tego chcesz czy nie, będziesz musiał zmienić projekt bo stary na pewno nie spełnia dzisiejszych wymagań zarówno co do zakresu jak i co do formy (a być może również co do parametrów obiektu).

Na pewno korzystniej byłoby mieć ten dziennik budowy i jakoś reanimować stare pozwolenie. Wtedy mógłbyś je zmienić składając nowy projekt jako projekt zamienny ale obowiązywałby cie stan prawny przepisów z dnia wydania pierwszego pozwolenia na budowę.

Połowa bliźniaka została dopuszczona do użytkowania i mieszka tam już od ok 3 lat szwagierka.
Na naszej połowie nie zostały rozpoczęte żadne prace budowlane oraz nie został pobrany dziennik budowy dlatego pozwolenie na budowę przedawniło się . Na chwilę obecną projektant kazał nam załatwić ze starostwa deklarację przedawnienia pozwolenia na budowę i nic więcej nam nie powiedział . Chodzi mi przede wszystkim o to czy w świetle prawa jest szansa na postawienie na naszej działce innego domu wolnostojącego skoro na działce obok stoi już połowa bliźniaka.

oczywiście jest możliwość postawienia czegoś innego. To jest pole do wykazania się przez projektanta. Teoretycznie obowiązuje ograniczenie - maksymalny rozmiar bryły przylegającej do granicy działki (tam gdzie stoi istniejący dom siostry) nie może wykraczać poza obrys ściany istniejącego domu na działce sąsiada.

Słowem: bryła pańskiego domu nie może wykroczyć poza obrys domu siostry w odległości mniejszej niż 3m od granicy (dalej bez ograniczeń).

Jeżeli projektowana bryła ma ścianę w granicy o obrysie mniejszym lub równym co ściana domu siostry stojąca w granicy - to nie ma problemu. Jeżeli twój projektowany budynek wykracza poza granicę domu siostry - to jest problem...

Jeżeli twój budynek nie będzie przylegał na całym obrysie do ściany domu siostry nie zapomnij zaproponować jej docieplenia ściany od strony twojej działki (+odpowiednie uregulowanie prawne).

podstawa: WT par.12 p.3 pp.2

Dziękuję za wyczerpującą odp. Zobaczymy co wymyśli na fachowiec .

Pozdrawiam