Dzien dobry Panstwu,

Mieszkam w 8 pietrowym bloku mieszkalnym w ktorym znajduje sie ok. 150 mieszkan.
Mieszkancy ostatniego pietra maja schody z salonu do kilkumetrowej oranzerii na dachu, wokol ktorej znajduja sie tarasy, ok. 40m2 na mieszkanie. Ogolnie okolo 40% dachu pokryte jest takimi tarasami, reszta to kominy, oraz puste przestrzenie.

Jestem mieszkanką tego bloku i obserwatorką astronomiczną, wiec w nocy wychodzilam na dach, drabinka z ostatniego pietra klatki schodowej i obserwowalem niebo.
Niestety pare tygodni temu jeden z sasiadow zdecydowal powiekszyc swoj 40m2 ogrodek na dachu, o cala pusta przestrzen ktora byla wokolo jego ogrodka. Z tego powodu nie mam mozliwosci (oraz nikt inny) wyjsc na dach (tzn. wyjscie jest, ale od razu jest nowy plot ustawiony przez sasiada ktory z 40m2 zrobil sobie 250-300m2.

Czy takie dzialanie sasiada jest legalne ? Dach, poki co byl czescia wspolna (wprawdzie bezz zadnych chodnikow, zwykla papa, ale do ktorej kazdy mial dostep poprzez drabinke), a teraz ten teren stal sie dostepny tylko dla jednego z mieszkncow.

Prosze o opinie.

Zajęcie dachu dla siebie na ogródek to zmiana jego przeznaczenia. Wymaga uchwały wspólnoty (ustawa o własn. lokali, art. 22.3.4) i formalności https://prawomieszkaniowe.com/adaptacja-strychu-nabytego-wspolnoty-samodzielny-lokal-mieszkalny-krok-kroku/ Nie można więc zająć wspólnego dachu tak po prostu. Musi być albo powiększenie lokalu albo podział do wspólnego korzystania. Jak ktoś to zrobił samowolnie, to można (wspólnota a nawet pojedynczy właściciel lokalu) wystąpić do sądu o przywrócenie posiadania. Można też rozważyć zgłoszenie do PINBu.