Sytuacja przedstawia się następująco. Centrum, ulica, zabudowa zwarta. Każdy budynek przylega do sąsiedniego. Budynek inwestora wys. 8m. Z jego jednej strony dwa budynki, wys. ok. 8m. Z drugiej jego strony, przylegający budynek ma już wys 12m, i dalsze następne również są też tej wysokości .
Dodać należy, że za budynkiem inwestora, jak i przed, są budynki o różnej wysokości, ale nie przekraczające 12m.
Tutaj pewna niejasność - Budynek nie jest zabytkiem, ale jest w ewidencji, i z racji tego Konserwator ma prawo/obowiązek się wypowiadać na jego temat (?!).
I główny temat, problem - Czy inwestor może starać się o budynek wysoki na 12 m, jak sąsiednie z jednej strony, czy też jest skazany na uśrednioną wysokość 10 m, co już kiedyś narzucano/nakazywano inwestorowi, w jego Urzędzie, powołując się na "analizę urbanistyczną, zawierająca obszar 50m od granic działki" inwestora.
Proszę o wszelkie rady, podpowiedzi - co robić aby można było wybudować budynek o wys.12m.
Pozdr i dziękuję!
Wysokość budynku przy braku mpzp.
Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl
-
Marcin Koperski
- Początkujący
- Posty: 32
- Rejestracja: 21 mar 2014, 14:57
- Lokalizacja: Kraków
- Kontakt:
Re: Wysokość budynku przy braku mpzp.
W zasadzie wszytko zależy od analizy urbanistyczno - architektonicznej.
Można ubiegać się o budynek wysoki na 12m, ale od sporządzającego analizę będzie zależało, czy to się uda. Przy decyzjach WZ zasadą jest, że w pierwszej kolejności bierze się pod uwagę działki znajdujące się po bokach planowanej inwestycji. Ale można również w inny sposób określić tą wysokość, np. poprzez wartość uśredniona z całego obszaru analizowanego.
Jak w każdej takiej sprawie trzeba poszukać argumentów, które będą przemawiać za wyższym budynkiem. Np., że będzie nawiązywał do wyglądu i funkcji tych wyższych budynków w obszarze analizowanym. Wszystko zależy od stanu faktycznego i tego jakie budynki znajdują się w obszarze analizowanym.
A co do kwestii konserwatora... co to znaczy, że budynek nie jest zabytkiem a jest w ewidencji? Bo jeżeli jest wpisany do rejestru to może okazać się, że decyzję WZ będzie musiał uzgodnić konserwator, co będzie polegało na tym, że projekt decyzji będzie konsultowany z konserwatorem, który będzie mógł wypowiedzieć się czy WZ może być wydana.
Pozdrawiam,
Można ubiegać się o budynek wysoki na 12m, ale od sporządzającego analizę będzie zależało, czy to się uda. Przy decyzjach WZ zasadą jest, że w pierwszej kolejności bierze się pod uwagę działki znajdujące się po bokach planowanej inwestycji. Ale można również w inny sposób określić tą wysokość, np. poprzez wartość uśredniona z całego obszaru analizowanego.
Jak w każdej takiej sprawie trzeba poszukać argumentów, które będą przemawiać za wyższym budynkiem. Np., że będzie nawiązywał do wyglądu i funkcji tych wyższych budynków w obszarze analizowanym. Wszystko zależy od stanu faktycznego i tego jakie budynki znajdują się w obszarze analizowanym.
A co do kwestii konserwatora... co to znaczy, że budynek nie jest zabytkiem a jest w ewidencji? Bo jeżeli jest wpisany do rejestru to może okazać się, że decyzję WZ będzie musiał uzgodnić konserwator, co będzie polegało na tym, że projekt decyzji będzie konsultowany z konserwatorem, który będzie mógł wypowiedzieć się czy WZ może być wydana.
Pozdrawiam,
