Witam

Stoję przed zakupem działki budowalnej, do której prowadzi droga nr1 o szerokości około 4m (wytłumaczenia na rysunku) i druga droga nr 2 o szerokości 5m. Czy w takiej sytuacji mogę się spodziewać odrzucenia wniosku o budowę?

Zgodnie z § 14 ust. 3 warunków technicznych, musisz zapewnić minimum 4,5 m ciągu pieszo-jezdnego do projektowanego budynku. W przeciwnym wypadku starosta postanowieniem nałoży na Ciebie obowiązek dostosowania projektu budowlanego do obowiązujących przepisów i wyznaczy Ci na to termin, a po jego upływie wyda decyzję odmawiającą udzielenia pozwolenia na budowę. By uzyskać pozwolenie, musisz albo zapewnić sobie notarialnie służebność przechodu i przejazdu po działce z budynkiem mieszkalnym (by osiągnąć minimum 4,5 m), albo przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę wystąpić do starosty z wnioskiem o udzielenie odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych. Druga opcja jest korzystniejsza, bo jest bezkosztowa, ale musisz wziąć pod uwagę to, że odstępstwo dostaniesz dopiero w momencie, kiedy minister wyda staroście upoważnienie do udzielenia takiej zgody. Minister odmów nie musi uzasadniać, daje odstępstwo bądź nie, więc musisz się liczyć z odmową, ale spróbować warto, bo często się udaje.