Witam.
Działka w mojej rodzinie jest od 1969 roku. W umowie jest wpisane: "obie strony uzgadniają, że nabywca (mój ojciec) będzie mógł korzystać z drogi dojazdowej do nabytej działki, przebiegającej przez teren sprzedającego ..." Później gospodarze, od których rodzice kupili działkę, sprzedali kolejną działkę, a wraz z nią tę drogę, która stanowi jedyny dojazd do naszej działki. Kilka lat temu sąsiad sprzedał swoja działkę (a więc i drogę, z której korzystamy), zapewniając nas, że służebność drogi zapisze w akcie. Aktu nie widziałam, nowego właściciela nie znam, nie mam z nim kontaktu, na działce obok nic się nie dzieje.
Co więcej, mamy postanowienie z sądu o zasiedzeniu naszej DZIAŁKI; nie ma tam ani słowa o drodze. Z drogi korzystamy już ponad 40 lat.
Teraz postanowiłam zbudować na tej działce dom. Przy wniosku o decyzję o warunkach zabudowy chyba nie będzie problemu ze wskazaniem drogi dojazdowej- wystarczy umowa z 1969 roku, mam nadzieję, ale przy pozwoleniu na budowę spodziewam się już problemów.
Czy akt sprzedaży z 1969 roku wystarczy do uznania służebności tej drogi (nie żyją pierwotni właściciele, nie żyje mój ojciec, droga dwa razy zmieniła właściciela)?
Czy ma tu miejsce nabycie służebności "ex lege"? Jeśli tak, to czy mam występować do sądu o jego potwierdzenie?

Będę bardzo wdzięczna za pomoc!