Witam,

Mam prośbę o interpretacją następującego zagospodarowania:

Obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenów:
1) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie może być większa
niż 12 m;
6
2) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych
nie może być większa niż trzy, przy czym trzecią kondygnację dopuszcza
się wyłącznie w formie poddasza z dachem o spadku nie mniejszym niż
30 stopni; ze ścianką kolankową nie wyższą niż 1,20 m;
3) wysokość budynków mieszkalnych wielorodzinnych nie może być większa
niż 15 m;
4) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych
nie może być większa niż cztery, przy czym czwartą kondygnację
dopuszcza się wyłącznie w formie poddasza z dachem o spadku nie
mniejszym niż 30 stopni; ze ścianką kolankową nie wyższą niż 1,20 m;
5) wysokość budynków niemieszkalnych nie może być większa niż 12 m;
6) liczba kondygnacji nadziemnych budynków niemieszkalnych nie może być
większa niż trzy;

Czy dla tych warunków jest możliwość wybudowaniu domu dwukondygnacyjnego: parter + piętro z dachem płaskim lub o spadku mniejszym niż 30 stopni?

Z tego co Pan napisał, to jest możliwość wybudowanie dwukondygnacyjnego domu o dachu płaskim lub o spadku mniejszym niż 30 stopni. Z treści podanych przepisów dach skośny ma zastosowanie jedynie w przypadku dodatkowej kondygnacji. Jeśli tej kondygnacji nie ma to nie ma wymogu zastosowania dachu skośnego.

Ale przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trzeba czytać w całości, bo w innej części uchwały mogą znaleźć się zapisy, które będą wprowadzały ograniczenia dotyczące kształtu dachu. Np. w przepisach ogólnych może być zapis, że na terenach o symbolu X obowiązuje nakaz dachów o spadku nie mniejszym niż...

Pozdrawiam,

Witam,

Dziękuje za odpowiedź.

Czy jest ktoś w urzędzie miasta kto powinien być odpowiedzialny za interpretacje tego planu?

Próbowałem to potwierdzić w UM ale niestety odmawiają interpretacji/odpowiedzi na konkretne pytanie odnośnie dachu.

Przejrzałem oczywiście cały plan zagospodarowania ale nie ma w nim żadnych innych wzmianek na temat dachu.

Gdzie szukać tych ogólnych przepisów?

Analizą kwestii zgodności inwestycji z planem każdorazowo zajmuje się urzędnik prowadzący sprawę w sprawie pozwolenia na budowę.

Ewentualną opinię o zgodności z planem może wydać wydział zajmujący się planowaniem przestrzennym. Takie zaświadczenia wydawane są w np. przypadku postępowań legalizacyjnych.

Chodziło mi o ogólne przepisy planu. W nich jeszcze mogło coś być zapisane odnośnie kształtu dachu. Skoro zapisów takich nie ma to nie ma podstaw do tego, żeby przy 2 kondygnacjach dach nie mógłby być płaski.

Pozdrawiam,

Niestety żyjemy w państwie dyktatury urzędniczej i:
1. jeżeli wystąpisz o jeżeli wystąpisz o interpretację to urząd nie ma obowiązku wydać ci odpowiedzi, a może wydać taką która wyłącznie cytuje plan miejscowy...
2. urzędnik rozpatrujący wniosek o pozwolenie na budowę i przedstawiony projekt nie ma obowiązku stosować się do ewentualnej interpretacji planu i może we własnym zakresie zinterpretować zapisy planu. Dowolnie...
3. urzędnik który pojawi się na odbiorze budynku może na własny użytek zinterpretować zapisy planu (dowolnie) i może zakwestionować wcześniejsze interpretacje (w tym prawomocne pozwolenie na budowę)...

Mam taką sytuację że w planie jest wpisane "kolor dachu ma nawiązywać do koloru dachów zabudowy sąsiadującej". Co zrobić w przypadku gdy zabudowa sąsiadująca ma różne kolory dachów? Wybrałem jeden z kolorów, wpisałem w projekt, projekt otrzymał pozwolenie na budowę i tak zostało zrealizowane. Przyszedł de..il z Nadzoru na odbiór i stwierdził że zabudowa sąsiadująca ma inny kolor. Wpisał w protokół niezgodność z postanowieniami planu i nie odebrał. Sprawa od roku w sądzie. Urząd interpretacje planu wydaje cytując plan i nie odpowiada konkretnie.
Podły mam nastrój w związku z tą sprawą to przynudzam ale naprawdę zakres bezczelności i buty urzędniczej jest niewiarygodny