Witam,

Chcę kupić działkę pod budowę garażu. Działkę mam już upatrzoną, tylko chce aby ekspert oszacował czy na tej działce będę mógł coś postawić. Byłem w gminie i starostwie, w wydziale budownictwa i mam wrażenie, że pracują tam ludzie z przypadku. Nikt mi nie potrafił jasno określić co na działce będę mógł postawić. Na dole zwięźle określę wszystkie informacje i moje pytania.

Działka Numer: 1199
Identyfikator 241702_2.0005.1199
Województwo: śląskie; Powiat: żywiecki; Gmina: Czernichów; Obręb: Tresna

Link do mapy: http://polska.e-mapa.net?userview=4602
Wygląda działka ze streetview: https://zapodaj.net/f7f48b5fe5e2e.png.html
współrzędne google: 49.731929, 19.197073

Udałem się do gminy celem udzielenia informacji w związku z planem zagospodarowania przestrzennego i tam dowiedziałem się, że działkę mogę tylko w połowie zabudować, gdyż mimo że działka ma status działki budowlanej to połowa jej to jest "las" (w praktyce kilka drzew i wąwóz) tu jest obrazek z zaznaczoną granicą https://zapodaj.net/839a8d834ead1.png.html.
Następnie dowiedziałem się ze muszę trzymać się granic tj. 3m (bez okna) od sąsiada, 6m od drogi gminnej i 15m od granicy z lasem (od granicy która jest na mojej działce).
Czyli w zasadzie na działce praktycznie nie ma nawet metra na zabudowę. To samo powiedzieli mi w starostwie. Jedyne co mogę postawić to zadaszona wiatę bez ścian.

Kolejno chciałem zasięgnąć rady w starostwie u inspektowa budowlanego, który nie potrafił jasno odpowiedzieć mi na pytania, które kieruję własnie tu na forum.

0. Czy jest z tego jakieś wyjście, czy w ogóle mam sobie tym głowy nie zawracać.
1. Z racji ze teren jest ze spadem to czy mogę bez pozwoleń wylać na filarach betonową płytę. Płytę na kilku filarach chciałem wylać na 1/3 lub 1/4 działki?
2. Czy stawiając zabudowany garaż (raczej drewniany, zadaszony, zamykany na trzy samochody) wymagane jest pozwolenie ?
3. Czy stawiając garaż również muszę trzymać się odległości od granic?
4. Czy na mury ozdobne wymagane jest pozwolenie jak na mury oporowe ? Bo w zasadzie jeden i drugi mur bedzie trzymał ziemię a różnicy poza nazwą w tym nie widzę.

Proszę o ewentualne rady czy można to jakoś objeść.