witam,

jak w temacie - jestem właścicielm domu jednorodzinnego który został wybudowany w latach 30-tych ubiegłego wieki. Dom jest wybudowany z jednej strony w granicy działki a z drugiej strony prawie w granicy - tzn. około 20 cm od granicy. Obok domu jest bardzo wąska działka na której jednak udałoby się coś wybudować sąsiadowi pod warunkiem, że przyklei swoją budowę do mojego domu. I teraz mam pytanie:
Czy właściciel działki może przykleić się do mojego domu ze swoją budową jeśli dom nie leży dokłądnie w granicy tylko brakuje tych 20 cm?
Czy na taką zabudowę będzie wymagana moja zgoda?
Jeśli niemoże się przykleić do mojego domu bez mojej zgody to jaką odległość minimalną musi zachować - 1,5m metra czy inną?

Będę wdzięczny za jakieś jasne odpowiedzi na zadane pytania.

pozdrawiam
Uki

Jeżeli Pana sąsiad będzie się budował koło Pana to tylko i wyłącznie w granicach swojej działki czyli te 20 cm zostanie puste, niezabudowane. Taką szparę między budynkami można np. wypełnić ociepleniem i zamurować aby od zewnątrz nie było jej widać.

Aby sąsiad mógł się wybudować w granicy zaraz koło Pana domu musi uzyskać na to decyzję o warunkach zabudowy albo plan zagospodarowania przestrzennego, który zezwala na tej działce na budowanie obiektu w granicy działki.
W innym przypadku obowiązuje odległość ściany z oknami i drzwiami 4m od granicy działki
i ściany bez otworów 3 m od granicy działki.

Jeżeli warunki zabudowy lub plan zagospodarowania zezwala na budowę obiektu w granicy działki Pana zgoda nie ma nic do znaczenia. W prawie budowlanym nie ma czegoś takiego jak zgoda sąsiada. Każdy właściciel działki może ją zabudować jak chce ale tylko zgodnie z prawem.

witam,

bardzo dziękuję za odpowiedź. Idąc tym tropem jak do tej sytuacji mają zastosowanie przepisy § 12 ust. 2 i 3 mówiące o odstępstwach od zwyczajnych odległości od granicy działki. Jak dobrze zrozumiałem te przepisy to pomiędzy istniejącym budynkiem a nowobudowanym powinna być zachowana odległość minimum 1,5 metrowa dająca możliwość konserwacji ściany.

pozdrawiam
U

Ściślej mówiąc, budynek na wąskiej działce, może być usytuowany w granicy lub w odległości nie mniejszej jak 1,5m.
Skoro nie można wybudować budynki przylegającego do Twojego, to zostaje ta odległość nie mniejsza niż 1,5m od granicy.

ok, a kto decyduje o tym, że sąsiad będzie mógł wybudować dom w granicy?

czy w takiej sytuacji może dostać warunki zabudowy na podstawie których będzie mógł wystawić dom w granicy 20 cm od mojego?

pozdr
U

Teoretycznie, tak - jak działka sąsiada ma nie więcej jak 16m szerokości.
Ale Ty będziesz stroną i będziesz mógł wnieść sprzeciw, raczej skuteczny, bo takie usytuowanie domu uniemożliwi konserwację ścian w obu budynkach.

bardzo dziękuje za wyczerpujące odpowiedzi