Witam koleżanki i koledzy,

Zarejestrowałem się na forum bo niestety nie mogę znaleść odpowiedzi na problem, który mnie trapi od dłuższego czasu, a nie bardzo wiem nawet kogo się doradzić w swoim mieście.

Generalnie chodzi o to, ze posiadam 2 działki które chce w najbliższym czasie przekształcić z rolnych na budowlane (wniosek już złożyłem w Gminie) mam natomiast zagwostke z dojazdem.
Owe działki nie maja bezpośrednio dostępu do drogi publicznej - dojazd jest przez działkę o długości 70 metrów i szerokości 6 metrów ( i na mapie wyglada to jak droga i jest drogą ale w dokumentach to działka).

Kwestia w tym ze ja mam 2/5 udziału w tej „działce” a po 1/3 trzy inne osoby.
Wszystko byłoby Ok gdyby chciały wszystkie współpracować ale 1 z nich nie chce i ma gdzieś całą reszte. Co robić w tej sytuacji?

1. Czy trzeba tą działkę przekształcać na drogę? Gdzieś wyczytałem ze jeśli działka służy jako droga i wyglada jak droga to nawet jeśli w opisie w Gminie jest działką to traktowana jest jak droga.
2. Czy jak będę chciał puścić jakieś media albo utwardzić drogę to czy muszę mieć zgodę wszystkich właścicieli działki?
3. I najważniejsze. Czy w tej sytuacji nie będzie problemu z dostaniem pozwolenia na budowę? W zasadzie mam udział 2/5 w drodze

Dzięki z gory za cenne wskazówki.

Pozdrawiam
Maciej

Hm... jeśli nikt ma na ten temat informacji
to może ktoś ma kontakt do jakiegoś specjalisty w tym zakresie?
Ktoś od prawa budowlanego / planisty itd Mogę zapłacić, nie oczekuję darmowej rady ale muszę wiedzieć do kogo się zgłosić.

Nie dostaniesz pozwoleń budowlanych jeśli nie będzie dojazdu do działek.
Drogi nie wybudujesz jeśli nawet jeden z właścicieli działek nie wyrazi zgody.
Jak możesz to zamieść szkic tych pól i tego przejazdu.

Tak to wygląda dokładnie:

To nie jest w papierach droga czyli de facto Twoja działka nie ma dojazdu więc pozwolenia na budowę też nie będzie.

Dziękuję za udział w dyskusji.

Odnośnie pytania - zgadza się ale czy nie wystarczy że jako współwłaściciel mam działkę która sąsiaduje z drogą?


Tak czy owak, chcę złożyć papiery o zmianę przeznaczenia działki na drogę dojazdową (wewnętrzną) tylko czy wystarczy że taki wniosek złoży 4/5 właścicieli?

Rrhoads pisze: Tak czy owak, chcę złożyć papiery o zmianę przeznaczenia działki na drogę dojazdową (wewnętrzną) tylko czy wystarczy że taki wniosek złoży 4/5 właścicieli?

Niestety wniosek musi podpisać 5 współwłaścicieli działki.
Chyba, że macie zapis notarialny o podejmowaniu decyzji przez większość współwłaścicieli.

Niestety nie ma aktu, to dziadkowie robili i nikt o tym nie myślał

A czy w tej sytuacji można przekształcić działkę z rolnej na budowlaną?

Rrhoads pisze: 1. Niestety nie ma aktu, to dziadkowie robili i nikt o tym nie myślał
2. A czy w tej sytuacji można przekształcić działkę z rolnej na budowlaną?

1. Jaki więc dokument stwierdza, że działka ok. 70x6 m należy do pięciu współwłaścicieli?
Jak działka jest opisana w gruntach gminy i czy jest założona dla tej działki Księga Wieczysta ?.
2. Można ale musi być uregulowany status prawny działki "dojazdowej".

Działki budowlane Pana Y i X jakiej są powierzchni, czy maja wjazdy na działkę od tego pasa 70x6m czy też od drogi publicznej?. Czy te działki będą podlegać jakiemuś podziałowi czy to zamknięte inwestycje ?.
Ten szary pas na planie równoległy do drogi publicznej za działkami budowlanymi a przed działką rolną Pana i kuzyna to co to jest ?. Kto z tego pasa korzysta ?
Jaka powierzchnia jest Waszej działki rolnej 3000 m2 czy więcej ?.

Interno więc tak:

1. Ten dokument (ta droga) ma 5 właścicieli bo każdy dostał takie jakby zaświadczenie, które opisuje kto ma udział i tam jest napisany numer KW całej działki. To też zgadza się z wypisem ze Starostwa. Może był spisany akt ale ślad po nim zaginął niestety :/
W dokumentach gminy figuruje jako działka budowlana.

2. Tzn co masz na myśli? Musi być przekształcona w drogę?


Działki X i Y mają powierzchnię około 15 metrów na 70 - i mają dojazd od drogi publicznej. Mogą też mieć wjazd na ten pas (póki co to wszystko to pole bez żadnych zabudowań). Raczej nie sądzę by te działki podlegały w przyszłości jakimś inwestycją.

Ten szary pas to dalsza część tej działki która należy do 5 właścicieli (kształt litery T) - ta duża działka moja i kuzyna podzielona jest jeszcze na 3 mniejsze (2 moje i 1 kuzyna) a w zamyśle ta szara działka (T) miała być dojazdem do każdej z tych działek. Ich powierzchnia to po 1000 metrów każda

Skoro mamy do czynienia z działką budowlaną, która ma 5 właścicieli to najlepiej odkupić 2/5 udziałów i załatwiać swoje sprawy dalej.
Być może są inne opcje ale będzie to długi proces i kosztowny trzeba zwrócić się do prawników co działają w takich sprawach.