Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.
Witam, mam pytanie jestem właścicielem 3 sąsiednich dziełek ( wąsko a długo ) z czego jedna jest budowlana a 2 rolne. Chce wybudować dom w znaczącej części na działce budowlanej ale cofnąć go w "tył" już na teren działki rolnej ( osobny numer w KW) czy mogę tak zrobić czy obowiązują mnie wymiary 4 m i 3 m ( lub 1,5m) ? czy może muszę scalić działki lub zgłosić gdzieś zamiar takiego usytuowania?
Pozdrawiam
Piotr
ale czy można wystąpić o pozwolenie na budowę na działce rolnej ? siedliskowa to tak ale rolna ? ....
repson gdzie masz określone jaka działka pod co podlega ?
sorki, że nie odpisałem wcześniej ale byłem zawalony robotą... Miejscowość jest objęta MPZP z którego wynika że jedna (ta najbliżej drogi) jest budowlana a pozostałe 2 to grunty rolne. Pytałem o to geodetę jako praktyka powiedział że mogę budować nawet w granicy ale już nie poza, natomiast prawnik na jednym z portali powiedział że mogę budować nawet poza granicą budowlanej ( czytaj trochę na budowlanej trochę poza jeżeli dostane pozwolenie na budowę z takim usytuowaniem a jeżeli nie dostane to muszę przekształcać).
Miałem przypadek, że koles chciał wybudować dom przy granicy, ze swoją 2 działką. Oczywiście w urzędzie nie zgodzili się na to, bo wymyslili, że może sprzedac działkę i bedzie niezgodnie z przepisami. Ale jak już budynek przebiegał przez granice i leżał na 2 działkach, to nie było problemu.
no w pierwszym przypadku to normalne - jak masz okna na ścianie od 2 działki a dom stoi metr od niej to po sprzedaniu są do zamurowania bo ściana z otworami okiennymi skierowanymi w stronę sąsiada możne być jak budynek jest 4,5m oddalony od granicy. jak jest budynek obok to działkę sprzedaż bez ceregieli a jak stoi cześć budynku to już są schody i konieczny podział.
oszczędzają sobie problemów i papierów z ewentualnymi skargami później.
Pierwsza sprawa: odległość 3-4 m jest od granic działki budowlanej a nie rolnej
Druga sprawa: jeśli teren nie jest zurbanizowany, tzn. nie leży na terenach miejskich, to powinna być możliwość objęcia wnioskiem 2 działek wtedy można budować do granicy z działka rolną.
Trzecia sprawa: Zagrodowa przy uprawnieniach rolniczych i dysponowaniu gruntem rolnym o wielkości min. średniej powierzchni gospodarstwa rolnego w Twoim rejonie jest o tyle słusznym rozwiązaniem, że znika konieczność realizacji zabudowy względem sąsiedztwa.
A jak z mediami prawa wygląda? Woda, kanaliza, prąd? Zabudowa planowana jest w szczerym polu?
Nie główkuj tylko weź dobrego projektanta.
Na działce rolnej możesz wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z budynkami gospodarczymi - są to wówczas obiekty służące podtrzymaniu produkcji rolnej. Trzeba jeszcze wykazać na działce jakąś produkcję rolną (suszarnię ziół, hodowlę czosnku czy roślin ozdobnych w oranżerii np.)
Drugą działkę możesz odrolnić w części - pod budynkiem albo w pow. min. m2 określonych w mpzp dla min. wielkości działki budowlanej (do podziału części potrzebny będzie geodeta).
Jeżeli jest już obowiązujący mpzp, to odległości od granic działek sąsiednich rolnych czy budowlanych, obowiązują zgodnie z warunkami technicznymi - tak jak dla budowlanych.
[quote="-Krzych-"]Nie główkuj tylko weź dobrego projektanta.
Na działce rolnej możesz wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z budynkami gospodarczymi - są to wówczas obiekty służące podtrzymaniu produkcji rolnej. Trzeba jeszcze wykazać na działce jakąś produkcję rolną (suszarnię ziół, hodowlę czosnku czy roślin ozdobnych w oranżerii np.)
i mieć papiery rolnika plus wystarczająca ilość ziemi rolnej !!!
) z czego jedna jest budowlana a 2 rolne. Chce wybudować dom w znaczącej części na działce budowlanej ale cofnąć go w "tył" już na teren działki rolnej ( osobny numer w KW) czy mogę tak zrobić czy obowiązują mnie wymiary 4 m i 3 m ( lub 1,5m) ? czy może muszę scalić działki lub zgłosić gdzieś zamiar takiego usytuowania?
bo ściana z otworami okiennymi skierowanymi w stronę sąsiada możne być jak budynek jest 4,5m oddalony od granicy. jak jest budynek obok to działkę sprzedaż bez ceregieli a jak stoi cześć budynku to już są schody i konieczny podział. 