Witam.

Chciałbym zwrócić się z prośbą o poradę. Sprawa dotyczy odbioru mieszkania od developera. Podczas przeglądu aranżacyjnego zgłosiliśmy przedstawicielowi developera kilka usterek do usunięcia. Jedną z nich były wybrzuszenia w posadzce w aneksie kuchennym oraz w łazience. Wybrzuszenia są ok. 1-2 cm wysokości i spowodowane są przez przyłącze kanalizacyjne zlewu w aneksie kuchenny oraz przyłącze kanalizacyjne pralki w łazience. Po zauważeniu usterki i zgłoszeniu jej inżynier budowy stwierdził, że jest to prawidłowe wykonanie i nie ma możliwości aby to zmienić. Poprosiłem o możliwość zobaczenia czy inne mieszkania w tym budynku również mają w ten sposób wykonaną posadzkę. Dwa inne, które mi pokazano nie miały tych nierówności. W dniu dzisiejszym otrzymałem od developera informację
cyt."podejścia wod.-kan. do zlewozmywaka i pralki: są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami, normami, wytycznymi branżowymi do projektowania i z projektem branżowym. Ponadto na karcie graficznej mieszkania istnieje zapis że: "Niektóre podejścia instalacyjne ze względów technologicznych będą przeprowadzone po wierzchniej stronie przegród budowlanych". Strop wraz z warstwami posadzkowymi, w tym przypadku wylewką, stanowi przegrodę budowlaną. Podejścia te wykonane są prawidłowo i w związku z tym Państwa uwaga nie może być potraktowana jako usterka. "

Czy spotkaliścię się może z taką sytuacją i czy ewentualnie można coś w tej sprawie zrobić ? Od majstra, który ma przeprowadzać remont otrzymałem informację że bez dodatkowej wylewki nie da rady położyć płytek a co za tym idzie posadzka w aneksie i łazience będzie ok. 1,5 cm wyżej ...


Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki i porady.

Pozdrawiam,

pozostaje biegły rzeczoznawaca
a ciekawości zapytam co to za developer ?
może masz zdjęcia dodaj do galerii

1)Kluczowa sprawa: Czy w umowie podpisałeś ten rysunek z tym wyskokowym zapisem?
"Niektóre podejścia instalacyjne ze względów technologicznych będą przeprowadzone po wierzchniej stronie przegród budowlanych".
Jesli tak to kiepsko bo prawnie oznacza,że taki projekt zaakceptowałeś.

2)Jeśli nie podpisałeś to sprawa jest czysta.Są argumenty że nie wykonali zgodnie z "Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych"
które wyraźnie precyzują wymagania dla tzw podkladów podłogowych (potocznie nazywanych wylewkami)

Argument 1 - niedostateczna grubość "wylewki'
Wymaganie z w/w WTWiORB
"...grubość podkładu "pływajacego" na izolacji przeciwdźwiękowej lub cieplnej nie powinna byc mniejsza niż 40 mm..."
(prowadząc rurę przez posadzkę nie spełnili tego wymagania)

Argument 2 - przy braku projektu detalu rozwiazujacego ten problem obowiazują ogólne warunki z w/w WTWiORB
"...w podkładzie powinny być wykonane zaprojektowane szczegóły np.:szczeliny dylatacyjne,przeciwskurczowe,cokoły,spadki...."
(Niech ci pokażą projekt wykonawczy na ten detal połączenia posadzki ponad rurą. Na 100% nie mają .Pewnie poźniej naprędce dorobią.Jeśli nie maja tego detalu zaprojektowanego to obowiazują w tym temacie ogólne wymagania WTWiORB a to prowadzi wprost do argumentu nr 3)

Argument 3 - ogólne wymagania dla podkładów podłogowych z w/w WTWiORB
"...podkład powinien mieć powierzchnię równą,stanowiącą płaszczyznę poziomą lub zgodną z zaprojektowanym spadkiem,powierzchnia podkladu sprawdzana 2-m łata przykladana w dowolnym miejscu nie powinna wykazywać prześwitow większych niz 3 mm, odchylenie płaszczyzny poziomej lub pochylonej nie powinno przekraczać 2 mm/m i 5 mm na całej długości lub szerokości pomieszczenia..."

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

No niestety taki zapis podpisałem, ale czy oznacza to że podłączenia kanalizacyjne mogą być częściowo po wierzczniej stronie ? O ile dobrze pamiętam na spotakniu aranżacyjnym Pani uzasadniała ten zapis że instalacje będą prowadzone po podłodze ale będą przykryte posadzką. Nie jestem budowlańcem ale w głowi mi się nie mieści jak coś takiego może być traktowane jako zgodne ze sztuką budowlaną oraz zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym ? Tak jak już pisałem wcześniej jakakolwiek praca związana z położeniem glazury wiąże się pracami dodatkowymi w postaci wylewki poziomującej (dlaczego w takim razie developer nie mógł tego zrobić?)

Z góry dziękuję za odpowiedź,
Pozdrawiam

Witaj

Czy mozesz powiedzieć jak skończyła sie Twoja sprawa z tymi nierównościami. Ja mam dokładnie taki sam przypadek, nawet gorzej mieszkanie które zakupiłem szumnie deweloper nazwał apartamentem a rura odpływowa tzw poziomy odpływ wystaje połową swojej srednicy ponad wylewkę pływającą. Walcze z deweloperem na pisma i zobczymy jak to sie skończy.
Z góry dziekuję za opowiedź.
Heniu