Witam
Mam pytanie dotyczące domu jednorodzinnego...moje problemy powstały, gdy na sąsiedniej dziełce rozpoczęły się roboty budowlane i geodeci stwierdzili, że mój dom postawiony jest zbyt blisko sąsiada. Działka należy do wąskich, jednak dom w pozwoleniu na budowę zachowywał granicę 4m. Niestety błąd bądź to kierownika, bądź geogety sprawił, że dom (z otworami okiennymi) stoi w ogległości 3,5m. W dzienniku budowy istnieją wpisy, że fundamenty są poprawnie zrobione i wszystko jest ok. Dodam jeszcze, że linia zabudowy nie jest równoległa z działką. Jakie są konsekwencje takich błędów i kto jest za to odpowiedzialny? Proszę o odpowiedź.
Za blisko granicy działki
Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl
Nie sąsiad nie ma pretensji, chodzi mi jednak o prawo budowlane, które wyraźnie ustosunkowuje się do tej kwestii tzn. 4m od granicy z sąsiadem. Ja wraz z mężem zastanawiamy się czy istnieje może jakaś norma błędu. Jeżeli ktoś był lub jest w podobnej sytuacji proszę się podzielić swoimi doświadczeniami.
Teraz to chyba prawnik będzie potrzebny...
Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy: (...)
3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
Art. 22. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy: (...)
3) zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
-
Zibi1000
- rekomendowany doradca
- Posty: 461
- Rejestracja: 01 cze 2009, 8:55
- Lokalizacja: Skawina / Kraków
Prawda jest taka,że obiekt wytycza geodeta przed budową i robi inwentaryzację po budowie. Jeżeli podczas inwentaryzacji geodeta stwierdza ,że budynek jest postawiony niezgodnie z projektem zagospodarowania działki musi taką niezgodność wpisać w dziennik i niema prawa nanosić takiego obiektu na mapę zasadniczą bez uzyskania nowej decyzji o zabudowie. Jak to było dokładnie w twoim przypadku ? 
Geodeta ma prawo nanosić na mapę zasadniczą wszystko co jest w terenie. Odpowiedzialny za prowadzenie budowy zgodnie z przepisami i zatwierdzonym projektem budowlanym jest kierownik budowy i wynika to wprost z Prawa budowlanego. Posiada obowiązkowe ubezpieczenie oc i w przypadku udowodnienia jego winy możesz dochodzić odszkodowania.
Nie zakończysz budowy w takim stanie, bo masz tzw. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego i "wyjdzie" to na inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (ciekawe jakie w tej sytuacji kierownik złoży do zawiadomienia o zakończeniu budowy oświadczenie o zgodności wybudowania obiektu z projektem) - trzeba będzie niestety zmierzyć się z PINB i projektem zamiennym, co też będzie kosztowało (sporządzenie nowego projektu budowlanego).
Odległość ściany z otworami okiennymi od granicy działki, jeżeli ściana jest do niej równoległa wynosi faktycznie 4 m. Jeżeli nie jest - to te 4 m muszą być od najbliższej krawędzi otworu.
Do konsultacji z projektantem.
Nie zakończysz budowy w takim stanie, bo masz tzw. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego i "wyjdzie" to na inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej (ciekawe jakie w tej sytuacji kierownik złoży do zawiadomienia o zakończeniu budowy oświadczenie o zgodności wybudowania obiektu z projektem) - trzeba będzie niestety zmierzyć się z PINB i projektem zamiennym, co też będzie kosztowało (sporządzenie nowego projektu budowlanego).
Odległość ściany z otworami okiennymi od granicy działki, jeżeli ściana jest do niej równoległa wynosi faktycznie 4 m. Jeżeli nie jest - to te 4 m muszą być od najbliższej krawędzi otworu.
Do konsultacji z projektantem.
-
Zibi1000
- rekomendowany doradca
- Posty: 461
- Rejestracja: 01 cze 2009, 8:55
- Lokalizacja: Skawina / Kraków
Mam odmienne zdanie . Za usytuowanie budynku w terenie odpowiada geodeta.-Krzych- pisze:Geodeta ma prawo nanosić na mapę zasadniczą wszystko co jest w terenie. Odpowiedzialny za prowadzenie budowy zgodnie z przepisami i zatwierdzonym projektem budowlanym jest kierownik budowy i wynika to wprost z Prawa budowlanego.
Nie jest prawdą ,że może nanosić na mapę zasadniczą budynki i obiekty posadowione niezgodnie z projektem.
Mam odmienne zdanie . Za usytuowanie budynku w terenie odpowiada geodeta.
Nie jest prawdą ,że może nanosić na mapę zasadniczą budynki i obiekty posadowione niezgodnie z projektem.
A jeżeli bez prawnie (po znajomości) geodeta naniesie na mapę granice niezgodnie z prawem geodezyjnym lub budowlany to, do kogo trzeba się zwrócić by cofnąć tą niezgodność
Nie jest prawdą ,że może nanosić na mapę zasadniczą budynki i obiekty posadowione niezgodnie z projektem.
A jeżeli bez prawnie (po znajomości) geodeta naniesie na mapę granice niezgodnie z prawem geodezyjnym lub budowlany to, do kogo trzeba się zwrócić by cofnąć tą niezgodność
maks-64
Re: Za blisko granicy działki
Za złe wytyczenie budynku odpowiada geodeta.
Re: Za blisko granicy działki
Hmm. W moim przypadku geodeta wyznaczył jedynie obiekt przed budową, jakiejś inwentaryzacji po nie było. Następnie, jak już pisałam wcześniej, kierownik budowy odbierał kolejne etapy budowy. W tym momencie mamy? już stan surowy zamknięty i część instalacji wewnątrz.
