Cześć,
szukam bliźniaka w okolicach Wrocławia i trafiłem na tę ofertę w Domaszczynie:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatko ... yn-ID4BDvv
Dom wygląda ciekawie, ma sporą powierzchnię, garaż i piwnicę, ale właśnie piwnica budzi moje największe obawy. Nie mam doświadczenia z domami podpiwniczonymi i zastanawiam się, jakie mogą być problemy po kilku latach – wilgoć, przecieki, woda gruntowa, pleśń, koszty ogrzewania itp.
Dodatkowo w pobliżu ma znajdować się przepompownia ścieków. Czy ktoś mieszka w sąsiedztwie takiej instalacji? Jak wygląda kwestia zapachów, hałasu i ewentualnych awarii, szczególnie latem?
Na co zwrócilibyście uwagę przed zakupem takiego domu? Jakie dokumenty dotyczące piwnicy, izolacji, odwodnienia i przepompowni warto sprawdzić? Czy warto od razu wziąć niezależnego inspektora budowlanego?
Będę wdzięczny za opinie, szczególnie od osób, które mieszkają w domu z piwnicą albo w pobliżu przepompowni.
Piwnica i przepompownia
Re: Piwnica i przepompownia
Cześć.
Mamy tutaj klasyczny przykład kupowania małej deweloperki.
Każdy nakreśli Tobie niebiański obraz inwestycji, a za jakiś czas mogą wychodzić niedoróbki, niedociągnięcia... Nie ukrywajmy, z perspektywy 15 lat pracy przy małych deweloperkach wynika, że cięcia odbywają się wszędzie.
Zapytaj czy były wykonywane badania geologiczne / geotechniczne przed etapem budowy oraz czy możesz poprosić o wgląd do tych dokumentów. Z nich wyczytasz na jakich gruntach posadowiony jest budynek, czy jest problem z wilgocią w gruncie oraz czy i na jakiej głębokości występuje zwierciadło wód podziemnych oraz czy w strefie fundamentowania masz do czynienia z występowaniem np. podsiąku kapilarnego.
Dowiesz się również czy budynek powstawał np. na gruntach spoistych (plastycznych).
Z ogólnej mojej wiedzy wynika, że w rejonie Domaszczyna powierzchniowo może występować piasek, a następnie gliny zwałowe przechodzące w iły.
Kluczowe czy nie ma tendencji do gromadzenia się wody w piasku (na stropie glin), co będzie powodowało występowanie wilgoci przy fundamencie (okresowo - np. przez kilka miesięcy w roku - od tego będzie zależała ocena odpowiedniego doboru izolacji przeciwwodnej budynku - poziomej i pionowej).
Kolejne "klu" to w jakim stopniu plastyczności znajdują się gliny (weryfikacja sposobu posadowienia - kluczowe dla pracy budynku (fundamentów)).
Dalej, skoro wykonali głębsze posadowienie, a występuje np. okresowy problem z wodami pochodzącymi z opadów i infiltracji z roztopów. Jeśli wykopali fundament w glinach to zrobili tak naprawdę lokalnie "basen", do którego będą "spływały" lokalnie migrujące wody i tutaj będzie dochodziło do stagnacji wody przy fundamencie. Jeśli izolacja przeciwwodna dobrze zrobiona, zastosowano beton wysokowartościowy dla poziomu podpiwniczenia (WĄTPIĘ) to nie powinno być problemów. Jeśli nie... to problem się pojawi w którymś roku eksploatacji, a jak się pojawi to będzie już tzw. kicha.
Jak widzisz z poziomu lokalnego rozpoznania warunków geotechnicznych można się dowiedzieć wielu rzeczy kluczowych dla projektowania posadowienia i późniejszej eksploatacji budynku (odpowiednie zaprojektowanie izolacji etc.). Pytanie czy jeśli jest tendencja do przestoju w rejonie fundamentów, to czy ktoś zaprojektował opaskę? Czy są warunki do odprowadzenia wód z opaski? [...]
Mamy tutaj klasyczny przykład kupowania małej deweloperki.
Każdy nakreśli Tobie niebiański obraz inwestycji, a za jakiś czas mogą wychodzić niedoróbki, niedociągnięcia... Nie ukrywajmy, z perspektywy 15 lat pracy przy małych deweloperkach wynika, że cięcia odbywają się wszędzie.
Zapytaj czy były wykonywane badania geologiczne / geotechniczne przed etapem budowy oraz czy możesz poprosić o wgląd do tych dokumentów. Z nich wyczytasz na jakich gruntach posadowiony jest budynek, czy jest problem z wilgocią w gruncie oraz czy i na jakiej głębokości występuje zwierciadło wód podziemnych oraz czy w strefie fundamentowania masz do czynienia z występowaniem np. podsiąku kapilarnego.
Dowiesz się również czy budynek powstawał np. na gruntach spoistych (plastycznych).
Z ogólnej mojej wiedzy wynika, że w rejonie Domaszczyna powierzchniowo może występować piasek, a następnie gliny zwałowe przechodzące w iły.
Kluczowe czy nie ma tendencji do gromadzenia się wody w piasku (na stropie glin), co będzie powodowało występowanie wilgoci przy fundamencie (okresowo - np. przez kilka miesięcy w roku - od tego będzie zależała ocena odpowiedniego doboru izolacji przeciwwodnej budynku - poziomej i pionowej).
Kolejne "klu" to w jakim stopniu plastyczności znajdują się gliny (weryfikacja sposobu posadowienia - kluczowe dla pracy budynku (fundamentów)).
Dalej, skoro wykonali głębsze posadowienie, a występuje np. okresowy problem z wodami pochodzącymi z opadów i infiltracji z roztopów. Jeśli wykopali fundament w glinach to zrobili tak naprawdę lokalnie "basen", do którego będą "spływały" lokalnie migrujące wody i tutaj będzie dochodziło do stagnacji wody przy fundamencie. Jeśli izolacja przeciwwodna dobrze zrobiona, zastosowano beton wysokowartościowy dla poziomu podpiwniczenia (WĄTPIĘ) to nie powinno być problemów. Jeśli nie... to problem się pojawi w którymś roku eksploatacji, a jak się pojawi to będzie już tzw. kicha.
Jak widzisz z poziomu lokalnego rozpoznania warunków geotechnicznych można się dowiedzieć wielu rzeczy kluczowych dla projektowania posadowienia i późniejszej eksploatacji budynku (odpowiednie zaprojektowanie izolacji etc.). Pytanie czy jeśli jest tendencja do przestoju w rejonie fundamentów, to czy ktoś zaprojektował opaskę? Czy są warunki do odprowadzenia wód z opaski? [...]
geo-technika.pl
