Szanowni Państwo,

Planuje budowę swojego przyszłego domu (piwnica, parter, piętro i poddasze nieużytkowe; wymiary zewnętrzne 8m szerokości i 12m długości). Projekt jest złożony w urzędzie i czekam na pozwolenie na budowę.

Budynek będzie budowany w ostrej granicy działki. Budynek sąsiada stoi przy granicy już od 30 la. Jest on w pełni podpiwniczony i nie ma izolacji termicznej. Fundament mojego przyszłego domu będzie na tym samym poziomie co fundament sąsiada. Grunt na działce wznosi się od wjazdu (podłoga piwnicy na poziomie ulicy więc garaż będzie w piwnicy) w stronę ogrodu (piwnica całkowicie zagłębiona). Pomiędzy nowym a istniejącym budynkiem będzie jedynie warstwa izolacji termicznej i wąska dylatacja. Grunt to głównie piaski gliniaste i pyły - utwory lodowcowe. Głównym zagadnieniem technicznym, które spędza mi sen z powiek to kwestia hydroizolacji części piwnicznej, w szczególności od strony sąsiada od której nie będzie dostępu aby wykonać ciężko izolację przeciwwodną.

Poniżej fragment z wyników badań gruntów. Czy przy takich warunkach gruntowych i faktu dobudowywania się do sąsiada rozwiązanie w postaci wykonania części piwnicznej w technologii "białej wanny" jest najbardziej rozsądne w Państwa opinii? Może są jakieś inne bardziej ekonomiczne, skuteczne i trwałe rozwiązania?

Jeśli ktoś miałby ochotę wspomóc to chętnie doślę pełne wyniki badań czy inne dokumenty. Będę niezmiernie zobowiązany za wszelkie opinie i sugestie.

"Wykonano: 3 otwory do głębokości 5,0 - 6,0 m, łącznie 16,0 mb.
Podczas wierceń prowadzono badania makroskopowe dla ustalenia rodzaju i
stanu przewiercanych gruntów oraz pomiary zwierciadła wody gruntowej

3. BUDOWA GEOLOGICZNA I STOSUNKI WODNE
Pod względem geomorfologicznym omawiany teren to fragment morenowej
Wysoczyzny Gdańskiej. W podłożu pod warstwą gleby o miąższości do 0,8 m zalegają
utwory plejstoceńskie w postaci lodowcowych spoistych piasków gliniastych i pyłów
oraz niewielkie soczewki wodnolodowcowych piasków średnich.
Woda gruntowa nie wystąpiła do głębokości wykonanych wierceń.
Schematyczny układ zalegania warstw gruntów przedstawiono na przekrojach
geotechnicznych (zał. nr 2).
Wartość współczynnika wodoprzepuszczalności według wzoru USBSC dla zalegających w podłożu piasków gliniastych i pyłów wynosi k10 = 1,0 x 10-7 m/s.

4. CHARAKTERYSTYKA GEOTECHNICZNA PODŁOŻA GRUNTOWEGO
W podłożu poniżej gleby zalegają grunty różniące się litologią i parametrami
geotechnicznymi. Z tego powodu podzielono je na 2 warstwy geotechniczne. Wartości
parametrów geotechnicznych dla warstw ustalono w oparciu o wyniki badań
makroskopowych i aktualne normy. Wartości parametrów geotechnicznych warstw
gruntów zestawiono w tabeli (zał. nr 3).

Warstwa I to wilgotne twardoplastyczne piaski gliniaste i pyły, dla których ustalono
stopień plastyczności IL= 0.15
Warstwa II to wilgotne, średnio zagęszczone piaski średnie, o ustalonym stopniu
zagęszczenia ID= 0.55

5. WNIOSKI GEOTECHNICZNE
5.1 W podłożu poniżej warstwy gleby zalegają grunty nośne.
5.2 W podłożu występują korzystne warunki gruntowo-wodne dla posadowienia
bezpośredniego projektowanego budynku na ławach i stopach fundamentowych.
5.3 Wartości współczynników nośności dla warstwy gruntów nośnych współpracującej z
podłożem proponuje się przyjąć w wysokości:
Warstwa I ND 4,82 NC 12,42 NB 0,88

5.4 Prace ziemne zaleca się wykonać starannie przestrzegając następujących zasad:
 wykopy powinny być wykonane w taki sposób, aby nie naruszyć naturalnej struktury
gruntu w ich dnie
 wykopy powinny być chronione przed napływem do nich wód opadowych i przemarzaniem gruntu
Nie przestrzeganie tych zasad może spowodować obniżenie nośności gruntów
zalegających w podłożu. W przypadku naruszenia gruntów spoistych należy je usunąć a
podłoże uzupełnić betonem podkładowym.
W związku z występowaniem w podłożu spoistych gruntów nieprzepuszczalnych,
zaleca się wykonanie drenażu opaskowego wokół obiektu.
5.5 Woda gruntowa nie wystąpiła do głębokości wykonanych wierceń.
5.6 Głębokość przemarzania gruntu wynosi 1,0 m p.p.t. "