Witam,
temat pewnie przerabiany wielokrotnie, jednak nie znalazłem jeszcze odpowiedzi na wszystkie moje pytania.

Jestem posiadaczem działki, dla której plan zagospodarowania został zdefiniowany następująco:

teren zabudowy usługowej z funkcją mieszkalną do obsługi usług

Pytania mam następujące:

1) Czy budowa domku letniskowego pod sezonowy wynajem wpisuje się w plan zagospodarowania jako zabudowa usługowa? Od czego to zależy?
2) Co się stanie jeżeli za kilka lat zdecyduję o końcu wynajmowania domku i sam jedynie będę chciał z niego korzystać sezonowo? Ktoś to sprawdza?
3) Czy rzeczywiście nieruchomością nazywamy jedynie obiekty budowlane na stałe związane z gruntem? Jeżeli tak to domek na bloczkach nie powinien być traktowany jako oddzielna nieruchomość? Co z podatkami w takim układzie?
4) Czy jeżeli postawię teraz domek pod działalność usługową to zablokuję sobie tym samym możliwość ewentualnej zmiany planu zagospodarowania?
5) Jeżli dobrze zrozumiałem ostatnie zmiany w prawie to mogę postawić bez pozwolenia, jedynie zgłaszając budowę, domek parterowy o powierzchni zabudowy do 35m2. Czyli domek piętrowy (na bloczkach) będzie wymagał standardowej procedury?

Dzień dobry, jak rozwiązała się Pana sprawa dotycząca domku letniskowego?
Jestem w podobnej sytuacji jeśli chodzi o charakter działki i zastanawiam się czy takaka budowa będzie możliwa.

Pozdrawiam.

1) Czy budowa domku letniskowego pod sezonowy wynajem wpisuje się w plan zagospodarowania jako zabudowa usługowa? Od czego to zależy?
2) Co się stanie jeżeli za kilka lat zdecyduję o końcu wynajmowania domku i sam jedynie będę chciał z niego korzystać sezonowo? Ktoś to sprawdza?
3) Czy rzeczywiście nieruchomością nazywamy jedynie obiekty budowlane na stałe związane z gruntem? Jeżeli tak to domek na bloczkach nie powinien być traktowany jako oddzielna nieruchomość? Co z podatkami w takim układzie?
4) Czy jeżeli postawię teraz domek pod działalność usługową to zablokuję sobie tym samym możliwość ewentualnej zmiany planu zagospodarowania?
5) Jeżli dobrze zrozumiałem ostatnie zmiany w prawie to mogę postawić bez pozwolenia, jedynie zgłaszając budowę, domek parterowy o powierzchni zabudowy do 35m2. Czyli domek piętrowy (na bloczkach) będzie wymagał standardowej procedury?

1. Budowę domku letniskowego musisz zgłosić. Jeśli będzie to 1 domek na działce i nie będziesz realizował działalności gospodarczej przypisanej do tego adresu - nikt nie wpadnie co robisz... Natomiast jeśli postawisz 2 i więcej takich domków, to na etapie zgłoszenia temat będzie podnoszony.
2. Myślę, że zawiera się w pkt. 1
3. Generalnie posadowienie to wszystko co się dzieje poniżej 0,3 m. Jeśli ostawisz na bloczkach obiekt nie będzie na trwałe związany z gruntem i jest to jakieś wyjście, podobnie jak nikt nie może zabronić Tobie postawienia 10 przyczep kempingowych na Twojej działce. Jednak będzie prowadzona działalność gospodarcza i tutaj obawiaj się ataku urzędniczego (jeśli ktoś Cię podkapuje).
4. Zmiana planu zagospodarowania jest możliwa. Jeśli teraz go nie ma... Będziesz na działce realizował działalność, to w chwili opracowania z automatu teren ten zostanie potraktowany przez urzędnika jako działalność. Zmiana (zależnie od lokalnych warunków) może być trudna bo zależy od urzędnika. Pamiętaj również, ze za zamianę planu z Twojej winy płacisz i to nie mało.
5. W chwili obecnej może to być 70 m2. Jednak wtedy nie możesz prowadzić działalności gospodarczej, sprzedać nieruchomości (domu)... Zakres dokumentacyjny praktycznie tożsamy z pozwoleniem ... odchodzi Tobie koszt Kierownika budowy i jednak dokumentacja - w sumie max. kilka tysięcy złotych, za to ograniczenia raczej dyskredytujące...
Mam nadzieję, że pomogłem i pozdrawiam.