Dzień dobry, chciałabym zorientować się w kwestiach prawnych.
Chciałabym zaadaptować poddasze w dużym budynku garażowo-gospodarczym na poddasze mieszkalne. Na parterze jest garaż i jedno pomieszczenie gospodarcze. Budynek jest z 2012 roku, ma wszystkie media, generalnie jedynym jego problemem uniemożliwiającym zamieszkanie jest brak prysznica. Zastanawiam się nad remontem, który będzie obejmował zmianę układu ścianek działowych. Pytanie pierwsze jest takie, czy na tego typu remont wymagane jest jakieś pozwolenie/trzeba go zgłosić? (znalazłam sprzeczne informacje)

Drugie pytanie dotyczy zmiany funkcji budynku - z pomieszczeń gospodarczych/magazynowych (nie wiem, jak jest podane w papierach) na mieszkalną. Jakie wymogi musi spełnić taki budynek? Przestrzeń jest duża, to poddasze, jest tam mało okien. Zastanawiam się, czy ma to jakieś znaczenie.

Czy na ewentualne wstawianie okien dachowych (lub powiększenie obecnych) wymagane jest pozwolenie?

I ile trwa taka procedura? Czy ewentualny remont ścian mogę zacząć przed zgłoszeniem zmiany funkcji?

Pozdrawiam

Opisane przez Ciebie zamierzenie budowlane będzie wymagało pozwolenia na przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania.
Rozpoczęcie prac będzie możliwe po uprawomocnieniu się decyzji.

Próbowaliśmy się podowiadywać w urzędach co i jak, ale każdy mówi co innego.

Om3k, dlaczego pozwolenie na przebudowę, skoro przenoszenie ścianek działowych można zrobić bez pozwolenia, a tylko na zgłoszenie?

Okien nie będziemy wstawiać.

Czy ze zmianą funkcji budynku wiąże się odbiór w terenie, czy to tylko kwestia administracyjna?

Czyli wpierw chcesz zrobić samowolę a później oczekujesz, że ci to urząd zatwierdzi. Zmień architekta.

yanes pisze: Zmień architekta.

Architektem póki co jest inwestor.
Wielu inwestorów już na starcie szuka oszczędności.

@la_luna_negra
Procedura zmiana sposobu użytkowania często wiąże się z kontrolą, dlatego w pierwszej kolejności zgłoś zmianę sposobu użytkowania obiektu.
Zgłoszenie planowanej zmiany sposobu użytkowania należy dokonać bowiem przed dokonaniem niniejszej zmiany.
Wykonanie zmiany sposobu użytkowania może nastąpić po 30 dniach, od dnia doręczenia zgłoszenia, pod warunkiem, że organ administracji architektoniczno-budowlanej, nie wniesie sprzeciwu.
Natomiast jeśli organ administracji architektoniczno-budowlanej uzna, że zgłoszona, planowana zmiana sposobu użytkowania wymaga wykonania robót objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, to wniesie sprzeciw w drodze decyzji.

Do przedmiotowego zgłoszenia musisz dołączyć opisy, rysunki i dokumenty wymienione w ustawie prawo budowlane, art.71, ust. 2 pkt. 1-6

yanes pisze:Czyli wpierw chcesz zrobić samowolę a później oczekujesz, że ci to urząd zatwierdzi. Zmień architekta.

Absolutnie nie chcę robić żadnej samowoli, dlatego pytam. Ale czy zmiana układu ścianek działowych jest samowolą? - bo z tego, co znalazłam, po zmianie prawa można ścianki przesuwać dowolnie bez żadnych pozwoleń.

A gdybym jednak nie chciała zmieniać funkcji, i zostać przy obecnej funkcji budynku (i przeznaczyć go tylko na pracownię), a tylko dobudować sobie większą łazienkę? Czy wtedy wygląda to tak samo? Tzn też trzeba składać jakieś zgłoszenie?

Om3k pisze:Procedura zmiana sposobu użytkowania często wiąże się z kontrolą, dlatego w pierwszej kolejności zgłoś zmianę sposobu użytkowania obiektu.

Ok, ale czy w takim razie jak rozumiem, zgłaszam w ten sposób zamiar zmiany? Bo na ten moment w budynku nie ma tego prysznica. Czyli jak rozumiem, nie zostanie on uznany za spełniający wymogi do zamieszkania. Czy wtedy cofną mi wtedy wniosek i dostanę info że mam złożyć wniosek o przebudowę, i po złożeniu kolejnego będę czekać kolejne 3 mies na decyzję?

Interno pisze:

yanes pisze: Zmień architekta.

Architektem póki co jest inwestor.
Wielu inwestorów już na starcie szuka oszczędności.

Architekt dostał już zaliczkę i robi projekt.