Razem z żoną mamy na oku działkę 1000m2, o wymiarach 25x40m, wjazd od wschodu (krótszy bok 25m), z pełnym dostepem do mediów (woda,prad,gaz,kanalizacja), działka płaska, nie zadrzewiona. Wybiegając w przyszłość działka gabarytami bardzo nam odpowiada, wstępnie planujemy dom 110-130m2. Nasze oczekiwania to dom z poddaszem, 2 stanowiskowy garaż, dwuspadowy dach. Ponieważ nie bedziemy budować w ciągu najbliższych 1-2 lat, myślimy o technologii prefabrykatów keramzytowych lub szkieletówka. Jedyną wątpliwość budzą 2 zapisy w MPZP, mianowicie:
-dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 40-45 stopni
-maksymalna wysokość budynków wolnostojących 8m mierzonej od poziomu terenu do kalenicy
I tutaj moje wątpliwości - czy nie bedzie problemu z adaptacją projektów w których wysokość wynosi ok 8,2-8,5m? po wstepnych kontaktach z biurami projektowymi, dopuszczają one możliwość zmiany wysokości +/- 10%. Z projektów które wstępnie nas interesują, wiekszość spełnia wymóg kątów nachylenia ok 40stopni, sądze że mogą wystąpić problemy z osiągnięciem wymaganej wysokości 8m. Pytanie jak z funkcjonalnością?
Czy ktoś ma doświadczenia przy adaptacji projektów do takiej wysokości/ takich wymogów? Może orientuje się ktoś na jaki koszt szacunkowo powinniśmy się przygotować przy takiej adaptacji?

Za wszelkie wskazówki i praktyczne porady z góry serdecznie dziękuję (jako nowicjusz budowlany )

Każde nawet marne biuro ci zaadaptuje projekt do działki. Nie liczy się tylko wysokość do kalenicy ale też usytuowanie względem stron świata, ustawieniem na działce tytułem frontu do drogi itd itp. Mało to nie kosztuje. Sam gotowy projekt przez neta to około 2 tysięcy a adaptacja to w zależności od regionu-3-6-a może i 9 tysięcy. Zależy co sobie zażyczysz od architekta który będzie przeprowadzał adaptację.

Dzięki za wskazówki. Usytuowanie na działce jest akurat w porzadku biorąc pod uwagę projekty domów które nam odpowiadają, jedyny problem to ta nieszczęsna wysokość (nawet wiekszość projektów które nas interesuja spełnia wymóg kąta 40st)
A jeśli chodzi o funkcjonalność czy takie ograniczenie wysokości bardzo wpływa na komfort życia? (zakładamy że na poddaszu bedzie sypialnia, pokój dziecięcy, łazienka ew.pralnia)

Nie sądzisz, że jest to pytanie do adaptującego budynek
I tak bez projektanta się nie obejdzie więc po co opinia forumowa?
Geometrię w podstawowym zakresie chyba znasz
Umiesz narysować kilka kresek poziomych oznaczających:
poziom gruntu
poziom parteru
poziom stropu
oraz kreski ukośne oznaczające nachylenie połaci dachowej ograniczone wysokością zgodnie z MPZP

zatem co wychodzi
Da się mieszkać

Witam,
niestety te warunki wydawane są najwazniejsze . To znaczy w waszym przypadku są to zalecenia planu miejscowego. My się równiez budowaliśmy i wybieraliśmy projekt domu z dom.pl . polecili na także swojego architekta adaptaującego, który pracował na naszym terenie i on dokonywał tych zmian w projekcie. Sama adaptacja kosztowała 1500 zł ,ale zmiany tez dodatkowo kosztowały pamietam. Natomiast architekt bez problemów nam je naniósł.