Nie. MPZP jest nadrzędny i tego co jest w nim zawarte nikt nie ma prawa kwestionować.
Np dajmy na to w planie jest że na terenie może powstać zabudowa mieszkalna jednorodzinna i dopuszczalna jest działalność usługowa. Możesz w tym momencie bez pytania kogokolwiek postawić dom jednorodzinny a jak będziesz miał ochotę to równie dobrze budynek w którym będziesz prowadził działalność.
To samo dotyczy wysokości i powierzchni zabudowy.
Jeśli jest określone że maksymalna zabudowa może mieć np 60 procent działki i wysokość do 9 metrów to tak ma być i nikogo nie musisz pytać o zgodę. To jest właśnie ta adaptacja którą między innymi robi architekt. Przystosowuje projekt do MPZP albo WZ firmując kwit swoim nazwiskiem.

wychodzi na to ze lepiej gdyby bylo MPZP. no nic poczekam w poniedzialek zadzwonie podam nr dzialki i mi powiedza . jezeli nie to osobiscie do architekta z wczesniej kupionym projektem. wkoncu skoro na stronach z projektami podaja minimalne wymiary dzialki to taki projekt powinien pasowac/ byc do malych poprawek przez architekta

xander119 pisze:uzgodnienia z gminą co do dostarczania i odbioru nieczystości, wody, energii itd-dowiesz się wszystkiego w starostwie powiatowym

To się nie zgadza - w chwili obecnej nie ma obowiązku dołączania oświadczeń dostawców mediów oraz warunków przyłączy. Nie ma nawet obowiązku okazywać uzgodnienia z zarządcą drogi o połączeniu z ową.
Wszystkie powyższe oświadczenia są weryfikowane dopiero na etapie przystępowania do użytkowania.

xander119 pisze: Różnica między PNB a zgłoszeniem jest taka że urząd na odpowiedź w sprawie PNB miał do pół roku-z możliwością przedłużenia do bodajże roku

Jeśli nie było braków w dokumentacji i wszystko się zgadzało to urząd na odpowiedź miał dokładnie DO 65 dni od daty złożenia wniosku. Jeśli czegoś brakowało - to wtedy wzywano do uzupełnienia wniosków i znowu czas im leciał.

xander119 pisze: - a na zgłoszenie miesiąc.

Tak - lecz jak i tu czegoś brakuje to ów termin jest przerywany i znowu liczony od nowa po uzupełnieniu. W rezultacie czas może się i w tym wypadku wydłużać i okazać się dłuższy od kompletnego pozwolenia na budowę bez uzupełnień.

patyczak94 pisze:jezeli nie to osobiscie do architekta z wczesniej kupionym projektem. wkoncu skoro na stronach z projektami podaja minimalne wymiary dzialki to taki projekt powinien pasowac/ byc do malych poprawek przez architekta

Zebyś się nie zdziwił ile mogą kosztować takie małe poprawki architektoniczne.
Najpierw MPZP lub WZ a potem dopiero projekt - takie to ciężkie do zrozumienia
Nie kupuj samemu bo może się okazać, że to co chcesz kompletnie się nie zgadza np ze stronami świata - i wtedy będziesz miał kuchnie na południu a salon od północy