Witam,

Posiadam działkę narożną w stosunku do drogi gminnej. W warunkach zabudowy określona jest nieprzekraczalna linia zabudowy - 6m od północnej strony działki oraz obowiązująca linia zabudowy 6m (+-5%) od wschodniej granicy. W WZ nie ma określonego frontu działki, jedynie zapis, że wynosi on 25m, po moich kalkulacjach wychodziłoby, że jest to wschodnia strona działki.
Chciałbym posadzić budynek frontem od strony wschodniej wraz z wjazdem, czy jest to możliwe?
Drugie pytanie czy jeśli da rade tak zrobić to czy jeśli budynek posiada wysunięty daszek oparty na słupkach to jak to się odnosi do obowiązującej lini zabudowy. Czy elewacja ma przylegać do tej linii czy te słupki? Dla przykładu wrzucam link do projektu. http://www.tooba.pl/projekt-domu-Domek- ... ej-TXD-134

W sumie sam poniekąd sobie odpowiedziałeś. Jest spocznik, jest daszek, są słupy - z definicją PB i Warunków Technicznych - taka konstrukcja tworzy kubaturę, więc wlicza się do powierzchni zabudowy.

Nie bardzo rozumiem Twojego toku rozumowania, czemu chcesz warunkować front budynku w stosunku do drogi gminnej, lub strony działki. Nikt nie narzuci Ci gdzie ma być front budynku pod warunkiem, że zastosujesz się do nieprzekraczalnej granicy zabudowy.

Inna sprawa, że musisz się przyłączyć do drogi gminnej, na to są wymagane ustalenie warunków na zjazd i wtedy zależnie od budowy drogi gmina może zasugerować zjazd na działkę z innej strony.

Nie męcz się z tym samemu, zakupując projekt i tak musi on zostać zaadoptowany do istniejących warunków gruntowych, oraz przedstawione zagospodarowanie działki wraz z projektem zjazdu. Co za tym idzie - jest to robota architekta, a nie inwestora.

Zgadzam się z moim przedmówcą. W takich sytuacjach najlepiej informować o takich kwestiach architektów lub biura projektowe zanim kupi się projekt. Bardzo fajny artykuł i krótki filmik na temat warunków zabudowy zobaczysz tutaj - https://www.extradom.pl/porada-0D5b0000037NpudCAC