Dzień dobry. Otrzymałam wczoraj decyzję o warunkach zabudowy dotyczącej działki, która sąsiaduje z moją działką, na której stoi mój dom. Właściciel hali chce dobudować jedną kondygnację hali magazynowej, która i tak jest wysoka. Jeżeli nadbuduje jeszcze kondygnację, to obawiam się, że dojdzie do zacienienia mojej działki a poza tym spadnie wartość nieruchomości, którą niedawno nabyłam, pomijając fakt istnienia placu budowy i ciągłego hałasu (niemowlak w domu).
Treścią decyzji są warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz informacja, że zamierzona inwestycja jest zgodna z wymogami.
Jest tu punkt, że od decyzji służy odwołanie w terminie 14 dni od jej doręczenie, z którego to odwołania chcę skorzystać. I tu decydujące pytanie:
Co mi da złożenie takiego odwołania? Czy takie odwołanie właściciela sąsiadującej działki w ogóle zostanie rozpatrzone, czy mam jakieś szanse, że inwestycja nie zostanie zrealizowana? Jaki jest bieg zdarzeń w przypadku złożenia takiego odwołania?
Co musi być konkretnie zawarte w tym odwołaniu?
Uprzejmie bardzo proszę o pomocną odpowiedź.

Dzień Dobry,

Odwołanie spowoduje, że do momentu jego rozpatrzenia sąsiad nie będzie mógł rozpocząć starań o pozwolenie na budowę. Oczywiście takie odwołanie będzie rozpatrzone przez organ II instancji, szanse zależą od treści decyzji oraz podniesionych zarzutów.

Jakie zarzuty podnosić? Najważniejszą kwestią jest to co napisane jest w wynikach analizy urbanistyczno architektonicznej i samej analizie. Tam trzeba szukać argumentów. Jest to na tyle skomplikowana decyzja, że szanse znalezienia jakiś uchybień nie są małe, ale to wymaga szczegółowej analizy samej decyzji oraz stanu faktycznego w terenie.

Pozdrawiam serdecznie

Bardzo dziękuję Panie Mecenasie za odpowiedź. Rozumiem, że wnikliwie muszę "przestudiować" analizę.

Nie ukrywam, że pozostało mi bardzo mało czasu, trudno będzie mi w tak krótkim czasie znaleźć fachowca. Zamierzam sama skonstruować odwołanie, jednak nie wiem na jakie argumenty się powołać. Może ktoś mógłby mi zasugerować, co zazwyczaj w takich przypadkach się podnosi w odwołaniu?

Można podnieść np.:
- prawidłowość wyznaczenia obszaru analizowanego,
- błędne ustalenie poszczególnych wskaźników zabudowy,
- brak uzgodnień,
- brak kontynuacji funkcji.

Opcji jest bardzo dużo, wszystko zależy od konkretnej decyzji.

Jeżeli brakuje czasu. To proponuję złożyć odwołanie proforma, żeby zachować termin. To da trochę czasu na pogłębienie analizy lub znalezienie kogoś, kto to zrobi.

Pozdrawiam serdecznie,