Witam. Prosimy o radę w następującym temacie : niedawno staliśmy się właścicielami małej działki po dziadkach w centrum małego miasteczka niedaleko Łodzi . Naszym marzeniem jest postawienie tam małego domu, ale nie jesteśmy pewni czy jest to rozsądne i praktyczne rozwiązanie ze względu na pewne trudności. Działka ta ma 281 m kw. i ma kształt zbliżony do trapezu, stoi na niej mały domek z lat 50tych. (bez fundamentów!).. Do działki doprowadzone jest przyłącze energii elektrycznej, wodociągowej. Położona jest przy drodze ziemnej, z dostępem do kanalizacji sanitarnej i gazu. Z obydwu stron są sąsiedzi, z czego 1 sąsiadka zezwala na dostawienie się do jej domu.
Wstępnie dla nas najlepszym rozwiązaniem byłoby minimalne odremontowanie wewnątrz tego starego domu tylko po to by w nim przemieszkać przez rok, dwa (ok. 15 tyś na remont) a w tym czasie stawiać nowy dom obok, a potem stary zburzyć – ale nie wiemy czy to rozwiązanie jest możliwe, czy w ogóle zmieszczą się 2 domy w jednym czasie… no i z 2 strony remontować żeby potem burzyć? Jakie są koszty wyburzania?
Czy lepiej byłoby w ogóle od razu zburzyć stary dom i stawiać nowy, a w tym czasie wynajmować mieszkanie? I mimo że wydalibyśmy kase na wynajem to nie musielibyśmy wydawać kasy na lekki remont tego starego .
Czy może w ogóle nie zawracać sobie głowy tak małą działką i ją sprzedać i kupić mieszkanie?

Własny domek z własna działką - polecam

Witam,
Czy w tym starym domku w ogóle nie da się mieszkać? Pomysł z remontem za 15 tys. nie jest zbyt szczęśliwy Skoro ludzie nie mając gotówki potrafią mieszkać rok lub dwa w przyczepie, to może jakoś by się dało "przebiedować", bo taki nawet byle jaki domek to w końcu DOMEK
Jeśli jest tylko woda, "kibelek", jakaś sprawna "koza" do ogrzewania, butla z gazem i kuchenka turystyczna do gotowania - to można jakoś przeżyć
Po zbudowaniu nowego będzie co wspominać

Pozdr.
Jerzy

Zgadza się. Budować. Wolnoć Tomku w swoim domku Pozdrawiam Jan.

MistrzJan pisze: Zgadza się. Budować. P Pozdrawiam Jan.

No właśnie - przecież można nawet pożyczyć taką przyczepę campingową a cegłę z rozbiórki starego domu wykorzystać choćby na ścianki działowe (ja tak zrobiłem u siebie). Taka cegła z rozbiórki jest nieraz lepsza, niż nowa kiepskiej jakości.

Pozdr.
Jerzy

Dziękuję za podpowiedzi i powracam z nowymi wieściami. Mamy wypis i wyrys z MPZP, mamy też mapke lokalizacyjną w skali 1:500.
Tak jak pisaliście ograniczenia typu min 700m2 powierzchni działki dotyczą działek nowodzielonych, na naszej może stanąć domek mimo iż działeczka ma tylko 281 m2.

Nasze ograniczenia wynikające z MPZP:
- powierzchnia zabudowy nieprzekraczająca 40 % powierzchni działki (co z 281m2 daje nam do zabudowy 112,4 m)
- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki
- wysokość budynków mieszkalnych nie przekraczającą 3 kondygnacji, w tym ewentualne poddasze użytkowe
- dach ze spadkiem od 15 do 45 stopni lub płaski.
Oprócz tego plan dopuszcza sytuowanie nowych budynków gosp. i garażowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, o wysokości nie przekraczającej 4m.

Dodam jeszcze że sąsiadka z lewej strony naszej ma dom postawiony W GRANICY - jak wyczytałam z przepisów w takiej sytuacji możemy się do niej dostawiać ( nie potrzebna żadna jej zgoda) - z rozp. min infrastruktury -
6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

Znaleźliśmy w miarę zbliżony projekt, który wydaje nam się że wpasowałby się w naszą małą działeczkę - projekt jarzębina , garaż dostawiony byłby do jej domu -pprojekt.pl/projekt1172-jarzebina_2,opis.html
Oczywiście to są narazie nasze pomysły, ze wszystkim udamy się do architekta i musimy powoli zacząć ogarniać wszystkie formalności. Co sądzicie? Jak się teraz zabrać do wyburzenia starego domu??? dodam że jak wynika z MPZP możemy też się rozbudować, odbudować, przebudować - tylko jak tu się rozbudować jak mamy ograniczenia do 40 %. Czy ktoś coś może nam podpowiedzieć?

Uwierzcie że zanim podjęliśmy decyzję o budowie, przemyśleliśmy już wszelkie mozliwe warianty od remontu - który byłby stratą kasy, po kupno mieszkania (które byłoby droższe od budowy naszego maciupkiego domku), więc teraz naprawdę potrzebuje waszych dobrych forumowych rad icon_smile.gif

Witam,
Jeśli macie zamiar przemieszkać budowę w tym starym domku, to poradziłbym się konstruktora budowlanego, którą jego część można by przeznaczyć na to "przebiedowanie", a którą rozebrać. Na tak małej działce będzie to trudne, ale radziłbym pomyśleć o wykorzystaniu wszystkiego: dobrych cegieł na ścianki działowe, gruzu np.na podjazd do garażu (a może jako podkład pod taras lub pod drewutnię). Wszystko po to, aby jak najmniej płacić za wywózkę (i tak będzie tego sporo: ziemia z wykopu (chyba, że się uda "rozplantować" po działce), stare pokrycie z dachu (największy kłopot z ewentualną papą, bo trzeba za jej wywóz sporo zapłacić - utylizacja!!). Trzeba sobie narysować tę działkę w skali i planować miejsca składowania i przemieszczania materiałów z rozbiórki i materiałów na budowę dosłownie z ołówkiem w ręku. I żaden projektant tego za was nie zrobi

Pozdr.

Ja radzę dom, chyba że masz naprawdę mnóstwo pieniędzy i stać cie na kupno takiego mieszkania, jaki cię naprawdę zadowoli. Ale watpie, bo mało kogo na to stać.
Do tego jest mnóstwo ciekawych rozwiązań, jak np. dom pasywny: -www.piekne-domy.pl/?p=655
jeszcze niższe koszty utrzymania

patrick pisze:Ja radzę dom, chyba że masz naprawdę mnóstwo pieniędzy

Chyba nie zwróciłeś uwagi na datę ostatniego wpisu

No i co tam u was słychać? Czy rozbiórka już rozpoczęta?

no i jak z tym domem? czy może jednak zdecydowaliście się na zakup mieszkania?

Właśnie też jestem ciekaw. Poza tym patrick odpisał równo po 3 latach

Działka wydaje sie jak najbardziej dobra w kwestii budowy małego domku i myśle że tutaj taniej wyniesie Was budowa niż kupno mieszkania powiedzmy o metrażu 60m2 z rynku wtórnego. Niestety takie mamy ceny,ale oczywiście to bardzo indywidualna decyzja.

mimo podjętej przez was decyzji o budowie domu, u mnie zawsze wygrałaby prostota utrzymania mieszkania bez koszenia trawnika itd

Moim zdaniem lepiej jest już wybudować sobie średni dom - inwestycja wcale nie jest taka droższa niż wybudowanie mniejszego domu a będziemy mogli cieszyć się większą przestrzenią.
Na tej stronie www możecie sobie przeczytać czym jest promesa - myślę, że warto jest się o nią postarać. Generalnie jest to niepewna decyzja banku co do przyznania nam kredytu na mieszkanie.. Dzięki temu wiemy, że dostaniemy kredyt i jesteśmy pewniejsi w szukaniu mieszkania.
Pozdrawiam.