Witam
Mam następujący problem.
Firma (siec handlowa) buduje obiekt handlowy na działce po drugiej stronie ulicy. Zwrócono
się do mnie o wyrażenie zgody na "nieodpłatne udostępnienie nieruchomości na
mojej działce w celu wykonania włączenia kanalizacji sanitarnej w istniejącą
studnię. Inwestor zobowiązuje się do przywrócenia stanu pierwotnego i do
pokrycia kosztów ewentualnych uszkodzeń".
Prze moją działkę biegnie kanalizacja gminna, jedna z głównych nitek wzdłuż
osiedla domków przy ulicy.Na każdej działce jest studzienka do której są
podłączone odprowadzenia ścieków z poszczególnych posesji. Taka jest też na
mojej działce. I do niej się chce się podłączyć inwestor. W tym celu musi
zrobić podkop pod ulicą (droga krajowa) oraz zniszczyć wjazd z ulicy na moją
działkę pokryty polbrukiem (około 5m bieżących) oraz wykonać wykop na mojej
działce około 20 m bieżących droga nieutwardzona (w kierunku garażu).
Inaczej mówiąc studzienka na mojej działce jest około 25 m od krawędzi
asfaltu na ulicy.
Czy muszę wyrazić zgodę na to podłączenie i rozkopanie mojej działki? Czy
zgoda może mieć taką postać uproszczoną jaką mi przedłożono czy raczej
powinna to być szczegółowa umowa zawierająca terminy, szczegóły np. na czym
ma polegać przywrócenie do stanu pierwotnego itd.
Czy należy zwrócić się do Gminy na piśmie o zgodę na wyrażenie zgody na
przyłączenie do sieci na mojej działce? Kto będzie odpowiadał jak wystąpią
jakieś trudności podczas eksploatacji kanalizacji po wykonaniu dodatkowego
przyłącza?

Firma, która się chce podłaczyc do kanalizacji na twojej działce musi miec warunki z gminy na podłączenie do tej sieci kanalizacyjnej. Ty nie musisz wyrażać zgody na to podlaczenie, a jeśli wyrazisz, to musi być to na piśmie, z dokładnym opisaniem obowiiazków firmy w razie awarii. Ty mozesz za udostepnienie terenu zażądać jakieś kwoty , za utrudnienia. Odtworzenie nawierzchni do stanu pierwotnego, tzn. do stanu sprzed budowy przyłacza. Najlepiej zrobić film lub zdjecia terenu , z datami.

Firma nie prosi mnie o zgodę na podłączenie do kanalizacji gminnej tylko o nieodpłatne udostępnienie nieruchomości na mojej działce w celu podłączenia do studzienki. Chcą się podłączyć metodą przewiertu podziemnego. Więc może uszkodzenia nie będą duże - może zrobią wykop tylko w pobliżu studzienki. Czy już mają warunki z gminy tego nie wiem. Może chcą miec zgodę włąścicieli działek aby się w gminie starać.

Służebność działki/nieruchomości to niby prosta sprawa ale z czasem może stać się kłopotliwa.
Aby nie łamać sobie głowy z wszelkimi procedurami i ewentualnymi konsekwencjami swojej niewiedzy lub niedopatrzenia teraz i w przyszłości podczas eksploatacji zalecam:
wziąć doświadczonego budowlańca lub prawnika na koszt inwestora obiektu handlowego a nie firmy realizującej zadanie kanalizacji.
Z firmą nie prowadzić żadnych rozmów ani podpisywać dokumentów.

To nie ty jesteś negocjatorem w tej kwestii. Jeżeli ktoś o coś prosi to jeżeli ci ta prośba nie odpowiada odpisujesz że nie zgadzasz się na "Nieodpłatne udostępnienie nieruchomości". Ale nie trzeba być kutwą dla innych i można się zgodzić pod innymi warunkami. Można to ładnie napisać np. Nie wyrażam zgody na nieodpłatne udostępnienie nieruchomości w celu.... ale wyrażam chęć negocjacji i uzgodnienia warunków takowych prac na mojej nieruchomości. Wtedy ktoś się będzie z tobą musiał zobaczyć.W trakcie możesz oczywiście ulec i dać zrobić takie prace za free pod warunkami jakie ci pasują. Żądaj więcej niż możesz dostać zawsze będzie z czego zejść
Jeżeli już tak będzie to dobrze ustalić sobie a przede wszystkim zagwarantować w umowie, iż inwestor zobowiązuje się do naprawy podjazdu/zjazdu i przebiegu wykopu przez kolejne np 3lata jeżeli uszkodzenia na drodze wykopu/podkopu będą spowodowane przez wykonane prace - bo różnie z nimi bywa.
Przewierty sterowane też nie są takie kolorowe kilka sporych maszyn dół itp:
http://www.youtube.com/watch?v=33d-qH0jUf8