Jako nowy forum witam wszystkich użytkowników. Zwracam sie z prośbą o pomoc do wysztkich zorientowanych w temacie jak w tytule - szczegóły poniżej.

Jestem bardzo zainteresowany projektem Lawenda II z biura projektowego Horyzont. Posiadam działkę o wymiarach (szerokość 22,5 m i długość 40m z jednej oraz 50 m z drugiej strony) - powierzchnia 10 arów.
Mam warunki zabudowy które przeniosłem na siebie po zakupie działki ale wydaje mi się że projekt Lawenda II troszkę odbiega od parametrów w nich zawartych. Będę chciał się starać o zmianę tych warunków aby zrealizować projekt na swojej działce ale potrzebuje informacji na jakie parametry w tym przypadku powinienem zwrócić uwagę.
Poniżej przedstawiam to co mam w warunkach - proszę o skonfrontowanie z parametrami projektu i informację o jakie zmiany powinienem prosić we wniosku.

Warunki zabudowy w skrócie:

Budowa domu jednorodzinnego z garażem wbudowanym maksymalnie do 2ch stanowisk, wraz z infrastrukturą techniczną, zbiornikiem na nieczystości płynne oraz budową zjazdu indywidualnego z drogi publicznej. W warunkach ustala się poniższe parametry:

1. wielkość powieżchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji - powierzchnia zabudowy kubaturowej (do 150 m2) i powierzchni przeznaczonej na zagospodarowanie nieruchomości (dojścia dojazdy, mała architektura itp.) w stosunku do powierzchni w obszarze każdej nieruchomości powinna wynieść nie więcej niż 40% powierzchni działki - 60% terenu pozostanie powierzchnia biologicznie czynną.

MOJE UWAGI: Wydaje mi się że ten punkt rozumiem i będę wnioskował o powiększenie do 185m2 ... czy to wystarczy?

2. Szerokość elewacji frontowej - projektowanych budynków mieszkalnych nie przekroczy 12,0 m

MOJE UWAGI: Tutaj też wszystko chyba jasne - będę wnioskował o powiększenie do 14,5m.

3. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku mieszkalnego - wysokość projektowanego budynku do kalenicy nie przekroczy 9m

MOJE UWAGI: Tutaj chyba warunki są spełnione. Planuję co prawda podnieść ściankę kolankową o maks 75 cm ale to chyba jeszcze się mieści...

4. Geometrię dachu (kąta nachylenia wysokości kalenicy i układu połaci dachowych) - obowiązuje przyjęcie rozwiązań dotyczących kształtu dachu o symetrycznych spadkach z nachyleniem połaci dachowych do 30-45 stopni z kalenicami równoległymi lub prostopadłymi względem siebie w sposób harmonizujący z bryła budynku,

MOJE UWAGI: Tutaj mam pierwszy problem - co powinienem zawnioskować aby warunki były spełnione bo wydaje mi się że dach w domku o który pytam jest chyba niezgodny z warunkami jakie mam narzucone. Proszę o porade w tej sprawie.

5. pokrycie dachu - zalecane dachówki, dopuszczalne różne materiały i elementy o fakturze dachówek,

MOJE UWAGI: Tutaj nie ma problemu.

6. kolorystyka - ciemne barwy dachu (brąz, czerwienie, zielenie, szarości), a elewacji w barwach zharmonizowanych z dachem (nie kontrastujących z tłem krajobrazowym.

MOJE UWAGI: To też chyba nie stanowi problemu.

Proszę o odpowiedź na nurtujące mnie pytania - w szczególności dotyczące geometrii dachu. Mam nadzieję że będą Państwo tak uprzejmi i pomoga mi w rozwianiu wszelkich wątpliwości przed zakupem projektu. Z góry dziękuję za szybką odpowiedź.

Pozdrawiam MarMar