Dom jednorodzinny na działce rolnej na wsi, został zbudowany w 2001 roku według projektu architektoniczno-budowlanego metodą gospodarczą, na podstawie wydanej decyzji o warunkach zagospodarowania terenu i pozwoleniu na budowę. Podłączone zostały media ale właściciel nie zgłosił zakończenia budowy do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Gmina co roku nalicza podatek, który jest płacony na czas. Teraz pojawił się problem, ponieważ właściciel chciałby sprzedać ten dom. Dodam, że dziennik budowy zaginął albo w ogóle go nie było - w urzędzie nie ma też śladu że został wydany. Nie ma też żadnej dokumentacji z odbiorów. Czy po 10 latach istnieje możliwość zgłoszenia o zakończeniu budowy? Od czego zacząć i czy w ogóle warto?

camyk pisze: 1. Czy po 10 latach istnieje możliwość zgłoszenia o zakończeniu budowy?
2. Od czego zacząć i czy w ogóle warto?

1. Potrzebne jest potwierdzenie kierownika budowy, inspektora lub projektanta że budowla została wykonana zgodnie z pozwoleniem / projektem.
2. Chyba nawet należy kiedyś to uregulować. Zacząć od poszukania śladu wzniesionego budynku w dokumentach / mapach gminnych.
Jeśli nic rzeczywiście nie ma to też jest to możliwe ale będzie dość kosztowne.
Wykonanie inwentaryzacji budynku wraz z ekspertyzą stanu technicznego, sporządzenie map geodezyjnych i potem papierkowe sprawy.
Widziałem ostatnio taki budynek formalnie dopuszczony do użytkowania po 25 -30 latach od momentu jego wybudowania.
Nie było żadnego papierka i śladu budowli w urzędach.

Pomimo, że nie było zawiadomienia o zakończeniu budowy, to budynek jest jednak zgodnie ze stanem obecnym prawidłowo naniesiony w wyrysie z mapy ewidencyjnej i na stronie GEOPORTAL Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. W wypisie z rejestru budynków też jest wpisany.

Jak widać coś jednak jest.
Zamówić u geodety mapę będzie potrzebna.
Brakuje dokumentacji lub inwentaryzacji.
Radzę skontaktować się z lokalnymi fachowcami architekt lub nadzór budowlany.
Radzę uporządkować sprawy trochę to potrwa ok. pół roku przy nie utrudnianiu przez lokalne urzędy.

Dziękuję za informację.

Podłączę się do pytania.

Mam podobny problem. Budynek (domek jednorodzinny, 2 kondygnacje) wybudowany na podstawie projektu budowlanego zatwierdzonego przez urząd (pozwolenie na budowę z roku 1983) . Budowa zakończona w 1986 roku. Dziennik budowy jest wypełniony do zakończenia budowy. Jest oświadczenie kierownika budowy (który jest jednocześnie projektantem), że budynek wybudowany został zgodnie z PNB itd.

Inwestor nie zawiadomił o zakończeniu budowy. Budynek ma wszystkie przyłącza, płacony jest podatek, występuje na mapie do celów informacyjnych. Budynek jest użytkowany.

W jaki sposób przeprowadzić procedurę zawiadomienia o zakończeniu budowy (w taki sposób, aby nie płacić kary, nie opuszczać budynku itd.).

Konsultowałem sprawę u wielu osób (radca prawny, staży i niestaży budowlańcy itd). Główną radą jest sprawy nie ruszać (po 25latach podobno to się nawet morderstwo przedawnia).

Będę b.wdzięczny za radę.

pozdrawiam