Tak jak w temacie, ściany pękające w nowo wybudowanym domu. Pęknięcia są na wylot.



z drugiej strony łazienki


klatka schodowa


przed tynkowaniem wygląda tak




pokoje

wadliwy projekt budynku czy zaniedbania wykonawcy
ciężko cokolwiek powiedzieć bez analizy procesu budowlanego.
Gdzieś popełniono błąd i efekcie dom nadaje do kapitalnego remontu.
klamrowanie pęknięć - droga inwestycja ale jedyna możliwa, jeśli pęknięcia ustały jeśli szczeliny się powiększają i rozszerzają winne są fundamenty budynku.

Spękania wskazują na błędy:
- w wykonaniu nadproży
- łączenia ścian wewnętrznych z zewnętrznymi
- brak przekładki miedzy ścianami wewnętrznymi a stropem
- coś się musi dziać nie tak na linii fundamentów to jest najgorsze
bez wizji lokalnej na miejscu można sobie pogdybać.
Tak jak słusznie napisał mój poprzednik trudna sprawa ale nie niemożliwa do naprawy.

Myślę, że to może być przyczyną niejednolitego wieńca, na zdjęciach widać, że jest on przerwany i niepołączony ze sobą, ( bo przecież taka jest idea wieńca, aby wieńczył cała konstrukcje) i w takim przypadku, kiedy budynek pracuje jest rozrywany na połowę, czyli tam gdzie wieniec jest niepołączony. Nie znam fachowej terminologii na określenie tego typu wad więc przepraszam za prostotę tej wypowiedzi.
Pozdrawiam http://kanremo.wordpress.com/

Może pomogą zdjęcia dodatkowe z prac budowy, posiadam z każdego etapu budowy zdjęcia które opłacało się robić.

zastanawiam się czy dać opaskę drenaż

Interno pisze:Spękania wskazują na błędy:
- w wykonaniu nadproży
- brak przekładki miedzy ścianami wewnętrznymi a stropem

Zdjęcia potwierdzają "szkolne" błędy wykonawcze.
Pionowe pęknięcia to wynik braku połączenia ścian z różnego materiału i powstały samoistne dylatacje.
Mam nadzieję, że podstawa budowli fundamenty są OK.
Opaska drenażowa tylko na podstawie projektu.
Czyżby była zalecana a jej nie wykonano?.

Według projektu nie było mowie o drenażu. To co widać to drenaż wewnętrzny na środku domu. Pan kierownik zalecił zrobienie drenażu obwodowego i jedna nitkę przez środek domu. Ogólnie ścianki działowe pękają, tylko jedna nośna na klatce schodowej gdzie widać na zdjęciu.

leszg pisze:Według projektu nie było mowie o drenażu.

I pewnie nie trzeba było robić drenażu, tylko odpowiednio zabezpieczone przed wodą fundamenty i ściany fundamentowe. Drenaż do obniżenia poziomu wody gruntowej (jeżeli o to chodzi ) to wątpliwa rzecz, wręcz może być być przyczyną kłopotów.

Dokładnie mam zrobione tak jak jest na rysunku, oprócz tarasu który jest w planach. Oczywiście nie wszędzie jest torf i szary piasek, pol domu jest na zółtym piasku ale mokrym na całości budynku utrzymuje stan wod gruntowych mniej więcej na tym samym poziomie.

po 1 badania geotechniczne są? problem już może zaczynać się od fundamentów, kolejny bład złe połączenie ścian nośnych i działowych ze stropem, widać ze i murarz nie był dobry, kolejne warstwy pustaków budujemy z przesunięciem by pionowe spoiny nie znalazły się jedna pod drugą, oparcie belek nadprozowych prefabrykowanych zbyt małe. No i ciekawe co z dachem:(

Z dachem jest wszystko ok, jest zrobiony z dachówki.

Brak przesunięcia bloczków tzw. wiązania, co widać tylko na niewielkim fragmencie zdjęcia nie jest przyczyną pęknięcia ścian a szczególnie tych pionowych pęknięć (miejsce, w którym pokazany jest owy błąd murarza nie jest tym samym miejscem, w którym jest pękniecie, mimo że to ta sama ściana), nadproża również są wykonane prawidłowo, przewiązanie ścian działowych ze ścianą nośną również prawidłowe, co widać na zdjęciach a poznać można to po kierunku uzupełniania szczelin klejem wiec wstrzymałbym się z opinią, że murarz był kiepski. Myślę, że błąd leży po stronie projektu i tam należy go szukać. Każdy nowy budynek pracuje(osiada) i pojawiają się pęknięcia ale nie każdy jest rozrywany .
Pozdrawiam

No to murarz był cudowny:) pasuje? ale szczerze mówiąc pierwszy raz widzę żeby ktoś tak zarzucał? zamazywał? spoiny w silce czy ytongu. Widzę ze ścianka jest łamana pod skosem ale i tak wykonanie jest złe a belka jest oparta zbyt mało chyba że jej część jest przymazana zaprawą. Reasumują może być wiele przyczyn, powodów tych pęknięć, bez wizji lokalnej ciężko określić co wpłynęło na te pęknięcia najbardziej ale myślę że wszystko się już zaczyna od fundamentów + kilka błędów i dom 4 letni w stanie opłakanym

Zrobiłem skan rysunku, zaznaczyłem pęknięcia i rysy. Zostały zmienione ścianki na poddaszu z 12cm na 24cm i nie ma slupów drewnianych.

fundamenty


parter


Poddasze


Przekrój


Strop


Szczegół fundamentu


Rysunek obecnie wykonanego fundamentu i rodzaj gruntu

jaki masz beton na ławach wylany C20 czy C35 z betoniary czy gruszki ???

coś mi tu drenaż nie pasuje do tego projektu, skoro pod lawą masz piasek to masz bardzo przepuszczalny grunt a co się z tym wiąże łatwo nasiąka i podmywa fundamenty. Jeśli w projekcie nie było go było to czymś spowodowane i z mojego punktu to on powoduje pęknięcia. Błędy wiązań i nadproży to coś co można naprawić ale z drenażem może być problem. Masz najprawdopodobniej niestabilny grunt pod fundamentem. Sprawdz czy nie ma piasku w studni rewizyjnej na narożach budynku takie pionowe rury karbowane do których są sączki podłączane. Jeśli jest podmywa piasek masz go w studni. ( bo chyba ktoś kto zlecił wykonanie drenażu opaskowego zlecił również studnie rewizyjne jeśli nie to kolejny błąd)

stawiam na podbudowę fundamentów i źle dobrany beton na ławach i zbrojenie. Ława też jakaś taka wąska 60cm tylko przy takich wodach gruntowych to trochę mało. Jak koledzy pisali błąd już jest w projekcie.