Witam,
Planuję kupno domu,
jest to dom z cegły białej z 1970roku, piętrowy. Fundament wysokości około 100cm,
który posiada pęknięcie widoczne z zewnątrz. Dom jest częściowo podpiwniczony, ale chyba nie w miejscu gdzie nastapilo pęknięcie. Na dachu eternit jesli to ma znaczenie.
Czy jest to niebezpieczne? Czy niezbędna będzie jakas poprawka czy może to zostać tak jak jest?
http://img259.imageshack.us/img259/6368 ... 008or7.jpg
http://img214.imageshack.us/img214/9805 ... 009df5.jpg
http://img259.imageshack.us/img259/7453 ... 012gc2.jpg

Nie wygląda to zbyt dobrze pęknięcie od fundamentów - ścian - strop .
Ja bym spasował bo może to mieć tendencje do dalszego rozwoju .
Proponuję poradzić się nawet odpłatnie ( będzie na to papier) jakiegoć inżyniera od konstrukcji bo można utopić kasę .

ciężko cokolwiek prorokować. być może dom stoi na niejednorodnym gruncie, fundament był zalany bez zbrojenia i stąd rysa. wg mnie niezbędna jest rada rzeczoznawcy. u moich kuzynów, gdzie takie pęknięcia są efektem bliskości kopalń, uratowano budynki podobnie wyglądające poprzez ściąganie ścian klamrami metalowymi.
pozdrawiam

sciany chyba nie sa popekane tylko tynk, jest bardzo grubo nalozony i zwyczajnie odchodzi

Swoja droga, gdzie można zamówic inżyniera budowlanego?
Ile trzeba będzie mu zapłacic za opinie?
Pozdrawiam

Dom ten ma już 37 lat a jest zbudowany niezgodnie ze sztuką budowlaną. Był budowany w okresie partyzantki technologicznej (z czegokolwiek i jak najtaniej). Pęknięcia nie dotyczą tynków, lecz całych ścian. Bez opinii specjalisty nie powinien Pan podejmować decyzji o kupnie.
Już z tych fotografii widać, że konieczne będą wzmocnienia fundamentów. Wszystko wskazuje, że: nie ma ław lub nie zostały wykonane zbrojenia ław, lub wykonano, ale bez zabezpieczeń hydroizolacyjnych i stal w kontakcie z agresywną wodą gruntową uległa korozji. Opinia wskaże na stan techniczny domu oraz poda niezbędne prace wzmacniające i ich orientacyjny koszt. Czasami wnioski z opinii wskazują na celowy demontaż domu i budowę od nowa.
Koszt takiej opinii (wymaga pomiarów, wykonania min. 2 odkrywek) wyniesie wedle mojej wyceny ok. 8 tys. zł netto. Czasami można trafić na bezrobotnego rzeczoznawcę na emeryturze i uzyskać niższy koszt, ale poniżej 6 tys. - wątpię.
Zawsze warto jednak wydać takie kwoty i odstąpić od kupna lub koszt napraw ująć w ostatecznym koszcie zakupu, niż potem wydawać znacznie większe kwoty na remonty.

Mam na swojej drodze zawodowej przypadek, gdzie inwestor przed zakupem domu zwrócił się do mnie o opinię. Sądził, że wyniesie 200-300 zł. Obejrzałem dom i wyceniłem na 8 tys. zł netto. Złapał się za głowę, odmówił - pokrzykując, że za tyle to sobie poddasze zbuduje. Zakupił dom (w podobnym stanie jak ten) i po usunięciu dachu nadbudował poddasze użytkowe.
Podczas robót wykończeniowych w domu (po położeniu tynków gipsowych na parterze i GK na poddaszu) wystąpiły nowe i silne pęknięcia w różnych miejscach. Nawet w jednym pomieszczeniu w piwnicy pękł strop na całej szerokości pomieszczenia i odpadł tynk z sufitu. Wtedy zwrócił się do mnie ponownie.
Już po wstępnych oględzinach zaleciłem rozbiórkę domu, gdyż po wykonaniu odkrywki okazało się, że budynek nie ma ław a stoi na gruncie nawodnionym typu kurzawka!
Nie uwierzył!
Zwrócił się na Politechnikę. Za kwotę 10 tys. zł doktor konstruktor wykonał pomiary, odkrywki i obliczenia statyczne i ... wydał wyrok: niezwłoczny demontaż aż do posadowienia!
Inwestor dostał zawału serca. Roboty przerwano na dłuższy czas. Po powrocie ze szpitala okazało się, że pęknięć przybyło - pojawiły się wszędzie - nawet na schodach.

Inwestor podjął decyzję: rozbiórka i nowy projekt. Prace rozbiórkowe trwały 3 miesiące i kosztowały 85 tys. zł. Stracone koszty remontowe razem z materiałami już wmontowanymi wyniosły 90 tys. Zł. Razem 175 tys. zł "poszło z dymem". I do tego ciężka choroba inwestora.

A można było te pieniądze dać np. dla fundacji wspomagających chorych czy ubogich. Można było kupić luksusowe auto. Czyż nie?

Już nie pytałem tego człowieka, czy nie lepiej było dać 8 tys. zł i po wydaniu opinii odstąpić od zamiaru kupna tego atrakcyjnego, bo taniego domu? Nie pytałem, bo dostałby drugiego zawału i miałbym go na sumieniu. Panu radzę przemyśleć temat.

Pozdrawiam,
Jerzy Zembrowski

Dokładnie tak jak pisze - JBZ - nic dodac nic ujać.

-------

Daj sobie z tym spokój. Przy dokładniejszych oględzinach pewnie się okaże, że ta "rysa" to tylko wierzchołek góry lodowej. Jeśli złamało fundament w jednym miejscu, to może złamać w następnym, koszty chociażby poprawiania tynków (które w takich przypadkach odpadają często nawet z połowy ściany) będą kosmiczne a przypuszczam, że to nie jedyna niespodzianka jaka wyjdzie. Nie raz robiłem ludziom instalacje na takich budynkach i wiem na co narzekają, przeważnie na siebie. Bo "gdyby wiedzieli" to by się nie zdecydowali. Ale jeśli już kupisz to prawdopodobnie będzie studnia bez dna.

slawek83 poszukaj sobie innego domu do kupna.

acha i kieruj się prostą zasadą:

Okazje nie istnieją - a jak cena jest "atrakcyjna" to przeważnie z jakiegoś bardzo poważnego powodu...

nooo Panowie
od grudnia 2007
to Sławek siedzi już pewnie w swoim nowym wybudowanym samodzielnie domu
albo jest po 3 zawałach i dalej ratuje ten ze zdjęć
swoją drogą szkoda że pytający niezmiernie rzadko wpisują zakończenie danego przypadku
fajnie by się wracało do tematu po latach a i dywagacje przestałyby być czysto akademickie
pozdrawiam