Witam,
mamy z małżonką problem z wykonawcą budowy domu jednorodzinnego pod wieniec. Wykonawca, po podpisaniu umowy, przygotował dla nas kosztorys swoich prac z uwzględnieniem materiału na budowę pod wieniec, m.in. na bazie którego wnioskowaliśmy o kredyt na budowę. Kosztorys opiewał na kwotę 115 000 zł brutto.

Niestety, w rzeczywistości na chwilę obecną zapłaciliśmy 170 000 zł brutto, a to i tak jeszcze o 14 000 zł za mało niż to co oczekuje wykonawca. Wynika to z tego, że musieliśmy odtworzyć drenaż na działce, więc doszło 8000 zł a także zdecydowaliśmy się na zbrojenie poziomu 0, co też wyniosło nas 13 000 zł.

Największe różnice jednak wynikają z tego, że wykonawca nie uwzględnił w kosztorysie żadnych prac ziemnych, prac koparki, betonu pod wieniec (!), kontenerów na odpady, dodatkowych elementów do kominów. Łącznie nie uwzględnił 34 000 zł w kosztorysie z rzeczy, które już na etapie planowania powinny być uwzględnione.

Teraz wykonawca żąda zapłaty zaległej kwoty 14 000 zł. Dodam, że pozostawił budowę nie skończoną, komin nie został wykonany do końca.

Kredyt został wzięty pod kosztorys i teraz mamy duży problem żeby zamknąć inwestycje (brakuje nam około 20 000 zł - a zakładając zaległość u wykonawcy to 34 000 zł). Spotkaliście się kiedyś z taką sytuacją i jesteście w stanie nam doradzić co zrobić w takiej sytuacji? Będziemy wdzięczny za wszelkie rady.

Zawarliście nie umiejętnie umowę i wykonawca to wykorzystuje.
Oby tylko to co robi było warte zapłaconych pieniędzy.
Roboty dodatkowe: drenaż, zbrojenie, dodatkowe elementy komina to płacimy odrębną umową lub aneksem do tej co zawarliście.
Roboty ziemne, praca koparki, beton to są prace zgodne z projektem więc ich pominięcie przez wykonawcę jest jego błędem i do umowy powinien być aneks za zgodą zamawiającego czyli Waszą.
Kontenery na wywóz gruzu to brak uzgodnień dodatkowych do umowy.
Teraz to co chcecie zrobić ? Możecie zasięgnąć odpłatnie opinii biegłego budowlańca lub inspektora nadzoru czy aby nie ma w tej umowie jakiś większych uchybień.
Kto złoży oświadczenie, że budowla została wykonana zgodnie z projektem ? wykonawca ma odpowiednie uprawnienia ?.

Dzięki za odpowiedź.
oświadczenie złoży kierownik budowy. Spróbujemy zasięgnąć rady prawnika co w tej sprawie mamy zrobić.

Moim zdaniem nie powinniśmy płacić za błędy kosztorysu. Dla mnie to tak, jakby deweloper budował dom, zrobił kosztorys na 200 000 zł i po czasie odezwał się że jednak wyszło drożej i mamy dopłacić. Trochę patowa sytuacja...

stachu321 pisze:.
1. oświadczenie złoży kierownik budowy.
2. Spróbujemy zasięgnąć rady prawnika co w tej sprawie mamy zrobić.
3. Moim zdaniem nie powinniśmy płacić za błędy kosztorysu.
4. po czasie odezwał się że jednak wyszło drożej i mamy dopłacić.
5. Trochę patowa sytuacja...

1, Przez Was zatrudniony czy też płaci mu wykonawca ?
Zawsze radzę aby inwestor zatrudnił kierownika budowy lub inspektora i to już na etapie wyboru wykonawcy i podpisywania umowy.
2. Radzę jak najszybciej.
3. Wszystko zależy jak została skonstruowana umowa.
4. Trzeba było reagować przy pierwszej płatności,teraz to i tak wykonawca górą przecież zapłaciliście oraz jeśli on płaci kierownikowi to tak jakby jesteście w potrzasku do końca.
5. Trochę z waszej winy.

Trochę za bardzo zaufaliśmy wykonawcy i to był nasz błąd, zdajemy sobie z tego sprawę. To nasza pierwsza budowa i nie byliśmy w stanie wszystkiego przewidzieć. Mądry Polak po szkodzie...
Kierownik jest zatrudniony przez nas, on też robił projekt budynku...
Kierownik miał zastrzeżenia do wykonawcy, bo wykonał budynek niezgodnie z projektem. Nie zgadzają się wymiary budynku i odległości od granic działki. Niezbędna jest zmiana w starostwie. To tak off topic

stachu321 pisze:Trochę za bardzo zaufaliśmy wykonawcy i to był nasz błąd, zdajemy sobie z tego sprawę. To nasza pierwsza budowa i nie byliśmy w stanie wszystkiego przewidzieć. Mądry Polak po szkodzie...
Kierownik jest zatrudniony przez nas, on też robił projekt budynku...
Kierownik miał zastrzeżenia do wykonawcy, bo wykonał budynek niezgodnie z projektem. Nie zgadzają się wymiary budynku i odległości od granic działki. Niezbędna jest zmiana w starostwie. To tak off topic

40 lat robiłem w tym fachu ale nigdy nie łączyłem Projektant a Kierownik Budowy co najwyżej nadzór autorski ale już chyba nic mnie nie może zaskoczyć.
Kierownik Budowy to jedna z najważniejszych osób na budowie ale i odpowiedzialność więc rzadko i za godziwą kasę się tylko na to godziłem.
Zanim dotrzecie do prawnika poczytajcie o obowiązkach i uprawnieniach osób biorących udział w tworzeniu/nie chciałem użyć słowa procesie/ budowli.
Wykonawca otrzymuje projekt,, geodeta wytycza budynek a kierownik to sprawdza i akceptuje już na etapie wbicia pierwszego palika/reperu na placu budowy.
Wiem,że kierownik budowy nie przykuje się kajdankami do każdego pracownika wykonawcy aby dobrze pracowali ale wytyczenie budynku to podstawa i jest to wina Kierownika a wykonawca może nie od budowlanki.

Wszystko zależy w jaki sposób podpisaliście Państwo umowę z wykonawcą. Czy ryczałtowo na kompleksową budowę ze wszystkimi kosztami pobocznymi czy też tylko na konkretne zakresy prac. Nie znając tych szczegółów trudno się wypowiadać.

Ja zawsze zachęcam aby ustalać precyzyjnie warunki i w umowie określać zakres ryczałtowy, a jeśli coś nie ma być w zakresie powinno być wyspecyfikowane jak prace nie ujęte.

Warto też sprawdzać budżet inwestycji na podstawie kilku ofert lub posługując się kalkulatorami inwestycji. Pozwoli to złapać wstępny budżet i zweryfikować na ile jest on rzetelny i ujmuje całość.