Witam,
Niedługo planujemy rozpocząć budowę własnego domu. Jako, że nie mamy pojęcia o budowaniu, ani możliwości częstego nadzorowania prac (mieszkamy kilkaset kilometrów od planowanej budowy), postanowiliśmy zlecić budowę "od A do Z" jednej firmie i zatrudnić niezależnego kierownika budowy. Wiem, że takie rozwiązanie znacznie podnosi koszty, dlatego szukamy projektu małego i taniego domku. Jako, że jesteśmy zupełnie "zieloni" w tym temacie, mam mnóstwo pytań i wątpliwości i tutaj proszę o pomoc:)
- Czy da się W OGÓLE zbudować solidny, ciepły, mały dom z dobrych materiałów z firmą budująca "pod klucz" za ok. 300 tys. zł? Tyle wynosi nasz budżet, działkę już mamy. W dodatku chcielibyśmy zastosować pompę ciepła
- jak wygląda współpraca z taką firmą? czy można podpisać konkretną umowę (zakres prac = kompletny koszt) tak, żeby po skończeniu części robót albo w ich trakcie nie okazało się, że musimy dopłacić jeszcze 100.000, których nie mamy?
- Czy żeby udać się do firmy budowlanej w celu wstępnego oszacowania kosztów muszę mieć właściwy projekt? Chcielibyśmy zapytać o kilka projektów, wybrać najlepszy i w miarę tani, popytać kilku firm budowlanych i porównać ich oferty, wiec kupno kilku niepotrzebnych projektów nie bardzo nam odpowiada - czy mogę pokazać jedynie prospekty z katalogów (ew. stron www)?
- czy firma daje jakąś gwarancję stałej ceny usług? Czy jeśli chodzi o materiały, to czy z kompletnym kosztorysem możemy kupić od razu całość potrzebną do budowy, żeby uniknąć nagłych podwyżek cen?
Będziemy bardzo wdzięczni za rady i podpowiedzi

Za 300 tys. da się zbudować dom pod klucz ( oczywiscie bez mebli , sanitariatów itp. )
Firma powinna sporządzić kosztorys do projektu. I do tego kosztorysu stosować się jeżeli chodzi o robociznę. Co do materiałów to cena może wzrosnąć - to jest nieuniknione.

Materiały zreguły zamawia się w hurtowniach wcześniej. Bo z dnia na dzień ciężko będzie załatwić dużą ilość np. pustaków.

Co do stałej ceny to podpisujecie umowę, później wykonawca wystawia fakturę i nie ma prawa żądać więcej niz przewidziane w kosztorysie(umowie). Chyba że się z wami dogada.

Firma potrzebuje projekt aby obejżeć , stopień trudności wykonania , gabaryty. I później do przedmiaru sporządza kosztorys.

Zaoszczędzić można poprzez wybranie budynku z dachem dwu-spadowym bez lukarn , bez piwnicy. Mała ilość okien. Na materiałach według mnie nie ma sensu oszczędzać.

P.S
A w jakim regionie Polski się budujecie.

Dzięki za odpowiedź. Mamy działkę w okolicach Krakowa, w porównaniu np. do Mazowsza wydaje mi się, że ceny robocizny są tam w miarę przyzwoite, dlatego mam nadzieję zmieścić się w założonym budżecie.