Witam,

Powoli szykuję się do kapitalnego remontu / przebudowy domu.
Dom jest w stanie naprawdę kiepskim. Ma ładnych kilkadziesiąt lat (z lat 40-50) zbudowany z cegieł. Wszystkie instalacje do wymiany. To co chciałbym z niego zostawić, to fundamenty + ściany i strop. Dom ma powierzchnie 50 metrów (2 pokoje) + taki dość mały przedpokoik ~1,5 metra na 5 metrów z którego prowadza powizoryczne schody na strych.
Strop jest porządny, ściany / fundamenty myślę, że też. Co ważne dom jest przyklejony do 2 domów.

Co chcę zrobić:
- nowy dach + go podnieść tak by zrobić zwykłe użytkowe piętro. Dzięki temu zyskam ok. 50-60 metrów. Chciałbym by było dobrze wyizolowane, tak by w zimę było ciepło a w lato nie nagrzewało się za bardzo.
- Obecny przedpokoik zaadoptować jako pomieszczenia (np. kuchnie, wc), a dobudować jeszcze taką klatkę schodową z boku tak by tam się mieściły schody na piętro + np. zrobić tam też w tej przybudówce kotłownie gazową.
- Cały dom ocieplić, tak by dość kosztowne ogrzewanie gazowe w ciężkie zimy zbyt nie szalało.
- Zrobić wszystkie instalację od początku (elektryczną, gazową, wodną, centralnego ogrzewania)
- Zrobić kanalizację (za ok. 1 rok będzie tam doprowadzona miejska kanalizacja, ale wiadomo musi to jakoś z domu wychodzić)
- Nowe okna, drzwi.

Ile takie coś może kosztować? Postaram się w przyszłości jeszcze dorzucić fotki, by był obraz tego. Ew. co jeszcze możecie mi doradzić.

Powiem szczerze, że z podanych informacji ciężko oszacować koszty. Można oczywiście stwierdzić jaka będzie cena materiałów, ale nie robocizny. Wszystko zależy od tego z czym mamy do czynienia. Jeżeli dom jest naprawdę w złym stanie, należy się zastanowić czy remont jest w ogóle opłacalny. Jak zacznie Pan już nad nim pracę mogą wychodzić wady ukryte, a wtedy koszty będą rosły. Po zamieszczeniu zdjęć jestem wstanie powiedzieć coś więcej. Aby oszacować w pełni ilość pracy jaką należy włożyć trzeba po prostu obejrzeć budynek i spojrzeć na projekty.
Dobrze by było uwzględnić w kosztach dachówkę ceramiczną. Przy zamieszkałym poddaszu jest to wręcz niezbędne.
Pozdrawiam

Co do remontu, a nie np. zburzenia i budowy nowego jest ten problem - że działka jest bardzo mała (~200metrów kw.). Dom przylega do 2 domów.
Więc jeżeli już by doszło do wyburzenia obecnego domu prawdopodobnie nie otrzymałbym już pozwolenia na budowę domu na tej działce. Więc taka opcja nawet jakby była tańsza to raczej odpada.

Dachówka ceramiczna może być cenną wskazówką i myślę, że sobie to zapiszę - a wstępnie jaki jest koszt dachu takiego ok. 6m x 12m? W przypadku dachówki ceramicznej a w przypadku hmm... innego tańszego rozwiązania?

Faktycznie podane informacje nie są wystarczające. Wystarczy np że na konstrukcyjnych ścianach występują rysy wskazujące na koniecznośc wykonania ddatkowych prac stabilizujących budynek i koszt zmiania się drastycznie. Koszt generalnego remontu często przewyższa koszt postawienia domu od nowa (oczywiście bez kosztów działki) Jest to związane właśnie z takimi "trupami które wylatuą z trumien" (nieoczekiwane prace dodatkowe)

Proszę powiedzieć czy dach jest jedno czy dwu spadowy?

Dach jest jednospadowy.
A robiąc fotki jakie elementy powinienem szczególnie fotografować - dokładniej wewnątrz czy zewnątrz?

Wyciągnij listę firm budowlanych w okolicy, podzwoń, popytaj i wszystko będzie git