Witam.
Bardzo proszę o poradę w następującym temacie:
Wystąpił problem z zawilgoceniem i zagrzybieniem ścian garażu podziemnego. Garaż znajduje się w nowym budynku oddanym do użytku w grudniu 2012. Zawilgocone ściany są ścianami zewnętrznymi obsypanymi gruntem (strop garażu również jest zasypany), ściany wykonane są z wylewanego betonu i zabezpieczone przeciwwilgociowo od zewnątrz jakimś bitumem typu Abizol. Garaż nie posiada wentylacji grawitacyjnej - zamykany jest segmentową bramą Hormanna - jest w niej tylko kratka wentylacyjna o wymiarach około 15x30cm.
Ściana tylna i boczna garażu, oraz strop mają kontakt z gruntem.
W garażu utrzymuje się spora wilgoć i niska temperatura pomimo pory letniej i przynajmniej dwukrotnego codziennego otwierania i zamykania bramy. Czuć w powietrzu jakby zapach chrzanu...
Bardzo proszę o poradę czy ma sens izolacja tych ścian od wewnątrz, czy raczej mam domagać się od developera odkopania i lepszego zaizolowania ścian od zewnątrz.
Czy mogę się ewentualnie domagać wykonania dodatkowej wentylacji garażu, która z pewnością poprawiłaby sprawę?
Jakim torem powinienem podążać? Budynek jest oczywiście na gwarancji.

Z góry dziękuję za konstruktywne odpowiedzi i pozdrawiam.

a co to jest konstruktywna odpowiedź ????
diagnoza wilgoć .
przyczyna ?????
skutek widoczny na zdjęciach
lekarstwo ???
dopiero po zbadaniu pacjenta
informacja ogólna - takie przypadki bywają uleczalne.

innej przyczyny nie ma, a kolega MTW ma rację uleczalne zjawisko jak najbardziej



skoro już mnie tak proszą to tak to od środka wygląda

MTW pisze:a co to jest konstruktywna odpowiedź ????
diagnoza wilgoć .
przyczyna ?????
skutek widoczny na zdjęciach
lekarstwo ???
dopiero po zbadaniu pacjenta
informacja ogólna - takie przypadki bywają uleczalne.

Bardzo proszę o poradę czy ma sens izolacja tych ścian od wewnątrz, czy raczej mam domagać się od developera odkopania i lepszego zaizolowania ścian od zewnątrz.
Developer zaproponował skucie tynku w miejscach zawilgoconych, izolację specjalnym środkiem grzybobójczym, ponowne zatynkowanie i pomalowanie. Czy powinienem zgodzić się na taki tok prac naprawczych?
Czy mogę się ewentualnie domagać wykonania dodatkowej wentylacji garażu, która z pewnością poprawiłaby sprawę?
Jakim torem powinienem podążać? Budynek jest oczywiście na gwarancji.

Kolego
odpowiedź nie jest jednoznaczna

tu nie ma wygranych .
propozycja dewelopera świadczy o tym że chce powiększyć swoje wydatki o wywalanie kasy
nikt mu zabronić nie może ,
Tobie żeby iść na wojnę z deweloperem brakuje wiedzy i mocnych papierów zwanych ekspertyzami . oraz mocnych nerwów aby się po sądach włóczyć , a wcale niewykluczone iż wyportkowany przez dewelopera możesz nie mieć kasy żeby wyłożyć ją na zrobienie tych ekspertyz wraz z niezbędnymi badaniami.

opcja kolejna najczęściej stosowana
przeciągnąć Cię byle czym do końca gwarancji , a potem bajka o wężu .
opcja kolejna że Ty wybierasz wykonawcę - tym samych zakres i technologię , a deweloper płaci zdaje się być mało realna no chyba że masz suuuuper zajabłkowego prawnika to wszystko jest realne

niestety tak się kończy 95% spraw z developerem, więc trzeba sporej wiedzy i doświadczenia aby z nimi walczyć długa będzie walka ale są szansę na jej wygranie przez Ciebie czy zarząd wspólnoty

problem tkwi w tym że Ty powołujesz biegłego on wykonuje ekspertyzę budowlaną oni zaś mają takie samo prawo więc także powołują biegłego i mamy dylemat i rozbieżności w ekspertyzach, dla jednego brak fasety to normalne dla drugiego wymagane bo tak mówi chociażby DIN 18195 która w polsce jest mało znana a na zachodzie stosowana, druga sprawa do dobór odpowiedniej ekipy do naprawy tego wsystkiego, na rynku jest masę firm i firemek które świadczą takie usługi, najlepsza jest ta która posiada odpowiednie przygotowanie merytoryczne oraz zabezpieczenie i ubezpieczenie OC od wykonywanej działalności, czyli takich które polisą ręczą za jakość wykonanej usługi

opinie mało interesują developera on musi mieć z grubej rury pismo z kancelarii prawnej i to też takiej która specjalizuje się m.in w budownictwie. .... i tak można ciągnąć bez końca

dostałeś informację kto się takimi rzeczami zajmuje, jeśli nie to zapraszam do kontaktu przekażę Ci informację bezpośrednio