Chcąc urwać wszelkie spekulacje w kwestii wykonywania rozpoznania geotechnicznego przed wykonaniem projektu domu czy uzyskaniem pozwolenia na budowę...

Kwestia natury formalnej, prawnej nie daje złudzeń:

Podstawą prawną zobowiązującą do wykonywania dokumentacji badań podłoża gruntowego jest Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz. U. nr 81, poz. 463). Rozporządzenie to określa m.in. zakres dokumentacji jaki należy wykonać, w zależności od rodzaju projektowanego obiektu i złożoności budowy geologicznej terenu.

Dodatkowo par. 4 pkt 4 ww. rozporządzenia określa, że:

Kategorię geotechniczną całego obiektu budowlanego lub jego poszczególnych części określa projektant obiektu budowlanego na podstawie badań geotechnicznych gruntu, których zakres uzgadnia z wykonawcą specjalistycznych robót geotechnicznych.

Wykonanie takiego rozpoznania zalecam oczywiście już przed zakupem nieruchomości. Wykonanie ww. uchroni kupującego przed zakupem nieruchomości, w obrębie której mogą występować grunty słabonośne, nienośne, zasypany staw (polskie prawo przekształca w grunt budowlany również zasypany staw)...
Takie prace (badania) pozwalają na uniknięcie palowania, które dla przeciętnego domku jednorodzinnego to koszt średnio 60 - 150 tys. zł. Dopiero na tak przygotowanym gruncie można stawiać dom. Koszt postawienia obiektu na tzw. studniach jest niższy, średnio 15 - 30 tys. zł.

Zatem czy opłaca się za każdym razem rozpoznać teren, w który inwestujecie swoje pieniądze? Biorąc pod uwagę koszty zależnie od napotkanych warunków, średnio 1 - 1,5 tys. zł brutto, oraz średnią cenę nieruchomości 100 tys. zł ...
Widać zatem, że opłaca się wykonać rozpoznanie geotechniczne...