STUDNIA ratunkiem aby uzyskać WARUNKI ZABUDOWY ???

Dzień dobry.

Mam duży problem.

Mamy działkę z dala od sieci wodociągowej. Dociągnięcie wodociągu do naszej działki i działek sąsiadów to GIGANTYCZNE KWOTY, które musielibyśmy pokryć (miejscowe wodociągi nie chcą pokryć tej inwestycji).

Ostatnio nasz sąsiad dostał ODMOWĘ WARUNKÓW ZABUDOWY ze względu na to że nie posiada przyłącza wodociągowego!!!

Tutaj zapaliła się nam czerwona lampka, ponieważ za chwilę my będziemy występować o Warunki i prawdopodobnie będzie tak samo!!!

Czy urząd może odrzucić wniosek o Warunki Zabudowy jeśli działka nie ma przyłącza wodociągowego?

Czy może ktoś napisać o co chodzi i czy można tę sytuację jakoś obejść???

Za konkretne odpowiedzi bardzo dziękuję!

Cześć.

Już na wstępie piszę... TAK. Wykonanie opinii hydrogeologicznej JEST REMEDIUM na brak możliwości wydania WZ dla działki, do której nie jest doprowadzony wodociąg.

Oczywiście taka dokumentacja musi być opracowana przez specjalistę (hydrogeologa).

Sam mam duże doświadczenie w sporządzaniu takich opinii. Dokumenty muszą posiadać bardzo wiarygodną informację odnośnie dostępności zasobów wód podziemnych dla danej lokalizacji. Taka dokumentacja nie podlega podważeniu przez organ.

Odpowiadając na pytanie w kwestii odmowy wydania warunków zabudowy jest następująca.

Stosownie do art. 61 ust. 1 pkt 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (u.p.z.p.) jedną z przesłanek wydania pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy jest wymóg, by istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu było wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Zgodnie z art. 61 ust. 5 u.p.z.p. warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem. Kolegium po raz drugi zwróciło organowi pierwszej instancji uwagę na treść § 26 ust. 1 r.w.t.b.* Zgodnie z tym przepisem, działka budowlana, przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej. Jednakże stosownie do § 26 ust. 3 r.w.t.b., w razie braku warunków przyłączenia sieci wodociągowej i kanalizacyjnej działka, o której mowa w ust. 1, może być wykorzystana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zapewnienia możliwości korzystania z indywidualnego ujęcia wody, a także zastosowania zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków, jeżeli ich ilość nie przekracza 5 m³ na dobę.

Działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej, a dla budynków wymienionych w § 56 – także telekomunikacyjnej. [art. 26, ust. 1 Dz.U. 2022 poz. 1225]

Zgodnie z § 26 ust. 3 oraz § 28 ust. 2 rozporządzenia, „w razie braku warunków przyłączenia działki przewidzianej pod zabudowę mieszkalną do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, dopuszcza się korzystanie z rozwiązań przewidujących indywidualne ujęcia wody, zastosowanie zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków, a w razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej – odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych.

Mam nadzieję, że wyczerpałem temat.

Pozdrawiam serdecznie!