Sprawdzenie stanu i rozbudowa starego domu.

Niedawno zamieszkałem w starym domu z początku lat 40 ubiegłego wieku. Dom ten był w stanie ruiny, ale w 2011 roku pod okiem poprzednich właścicieli przeszedł gruntowny remont wraz wymianą dachu i wzmocnieniem fundamentu opaską betonową. Ściany pełna cegła 45cm + 15cm styropian, fundament ma mniej niż 55cm głębokości (dokopałem się do spodu opaski która ma te 55cm i podkopałem w głąb domu pod nią, i nie wyczułem spodu fundamentu więc musi być wyżej). Dom 44m2 powierzchni użytkowej, parterowy z poddaszem ze skosami w szczycie 120cm więc nieużytkowe.

Problem polega na tym, że opaska która jest dookoła domu pęka w kilku miejscach bez rozejścia, natomiast są dwa pęknięcia które rozchodzą się około 0,5cm i mam wrażenie że pęknięcie to się poszerza (mogę się mylić).

Moje pytanie brzmi, jakiego specjalistę powinienem szukać, który oceni stan fundamentu, określi czy jest potrzeba a jeśli tak to jak mam go wzmocnić oraz czy będzie się dało po ewentualnym wzmocnieniu dobudować piętro lub przynajmniej zrobić dobudowę przy domu aby zyskać kolejne 44m2.

Każdy mówi, stary dom to się nie będzie opłacać, postaw nowy, dlatego wspominam o tym ponownie, dom przeszedł gruntowny remont a ja sam jeszcze robiłem różne prace rok temu i generalnie wszystko jest cacy poza tym rozchodzącym się fundamentem (co może okazać się kluczowe).

Poszukaj osobę z uprawnieniami do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. Jeśli ta inwestycja jest w powiecie poznańskim to ja mogę się tym zająć.

Czy jesteś w stanie na priv podesłać lokalizację (nr geodezyjny nieruchomości, obręb, miejscowość, gminę)?

Chce rzucić okiem na lokalizację pod względem POTENCJALNYCH problemów z warunkami geologicznymi, hydrogeologicznymi...

Pozdrawiam.

Podaj więcej szczegółów.

W Twoim przypadku najlepszym specjalistą do oceny fundamentów i możliwości rozbudowy domu będzie konstruktor budowlany lub inżynier budownictwa specjalizujący się w fundamentach i posadowieniach budynków. Konstruktor budowlany oceni, czy fundamenty są stabilne, czy osiadają, oraz czy wymagają wzmocnienia. Możesz również zlecić geotechniczne badanie gruntu, które pomoże określić, czy podłoże pod domem jest odpowiednie dla dalszych prac. Geometry Dash

Nie zazdroszczę tej decyzji. Kiedyś mieszkałam w domu po teściach, którzy z uwagi na wiek i sytuację finansową nie mieli możliwości remontowania domu. Kiedy się tam wprowadziliśmy z mężem zabraliśmy się za generalkę. Zaczęliśmy od okien. Wybór padł na Oknoplast wtedy był to model Koncept, a było to z 10 lat temu. Dla mnie na tamten czas okna na prawdę bardzo dobre, do tej pory świetnie spełniają swoje zadania i wizualnie tez wszystko jest w porządku. Póżniej była wymiana ogrzewania, rur, elektryka i ocieplenie domu. Wykończeniem wnętrz zajęliśmy się sami. Koszty łączne były ogromne na tamten czas. Dziś mieszkamy już w swoim domu, a ten jest naszą inwestycją. Zobaczymy może kiedyś się zwróci. Na razie póki dzieci mamy małe wynajmujemy go.

Nie otrzymałem niestety żadnych namiarów na Twoją nieruchomość...

Widzę, że wyżej już ktoś dobrze sugerował kontakt z konstruktorem bez ograniczeń (inżynier konstrukcyjny etc.).

Rozważnie pojawiła się też sugestia sprawdzenia co może się dziać pod budynkiem czyli wykonania tego, co obecnie staje się normą na etapie zakupu nieruchomości, domu z rynku wtórnego czy przy projektowaniu nowego czyli rozpoznania geotechnicznego (potocznie warunków gruntowo-wodnych).
Fundament jest w końcu posadowiony na gruncie i może tu jest przynajmniej cześć problemu...