Witam, mam pytanie odnośnie starego domu sprzed 100 lat. Dom z cegły, podpiwniczony, fundamenty kamienne. Największa zmora - woda w piwnicy, wilgoć na ścianach. W ostatnich latach z powodu suszy, woda w piwnicy się nie pojawiała. Rok temu w czasie wakacji, zauwazyliśmy spękania na ścianach fasadowych, od wewnętrznej strony, równoległych do siebie. Spękania idą od góry. Pojawiły się też pęknięcia na ścianie nośnej, równoległej do tych ścian. Dobudowany został również ok. 40 lat temu ganek - i na łączeniu z domem , pojawiły się również spękania. Najdziwniejsze w tym wszystkim jest to, że gdy pojawiły się znowu deszcze, spękania znaczenie, lecz nie do końca zniknęły. W tym roku pojawiły się znów, w tych samych miejscach i idą coraz bardziej w dół. W zeszłym roku wezwaliśmy konstruktora budowlanego, który stwierdził, że to wina wichury, (owszem, była), która naruszyła konstrukcję nieszczelnego dachu . Bujało całą konstrukcją dachu, później murłatom i przeszło na ściany. Stąd te pęknięcia. Jednak to, że one pojawiły się znów o tej samej porze (w okresie suszy) daje nam duzo do myślenia. Stąd pytanie do osób które miały problem podobny, lub wiedzą, lub przypuszczają, co się mogą z naszym domem stać? Przymierzamy się do ekspertyzy, lecz próbujemy jeszcze dociec samemu gdzie tkwi problem..

Zamówienie ekspertyzy technicznej w Twojej sytuacji to bardzo dobry pomysł. Zwłaszcza, że pojawiają się nowe pęknięcia ścian nośnych. Przyczyn powstawania pęknięć ścian może być kilka na raz. Jak już wspominałeś, część pęknięć pochodzi od sił z konstrukcji dachu. Wszak – jak pisałeś, występują również duże wahania poziomu wody gruntowej. W gruntach zmieniających swoją objętość pod wpływem wilgoci dochodzi wówczas do skurczu i pęcznienia. Zjawisko to zachodzące w podłożu gruntowym pod budynkiem, powoduje ruch budynku w porze mokrej i suchej. Natomiast w słabonośnych gruntach uzyskuje się efekt odwrotny lecz równie destrukcyjny, zwłaszcza dla budynków posadowionych na ławach kamiennych. Zdiagnozowanie przyczyn uszkodzeń budynku tym bardziej wydaje się uzasadniony, że ściany są zawilgocone, dach uszkodzony, a piwnica cyklicznie zalewana.