Cześć,



Od jakiegoś czasu myślę o zakupie działki pod budowę domu w przyszłości. Przyznam, że w okolicy w której szukam ceny dość mocno poszybowały, jednak udało się znaleźć taką, która jest całkiem fajnie zlokalizowana i cenowo też wydaje się w miarę przystępna jak na taką okolicę. Pojechałem ją obejrzeć i to co zwróciło moja uwagę to, że na działkach obok stało trochę wody. Na samej działce rosną bujne trawy i małe wierzby. Ziemia wydaje się mokra, obecne też jest sporo gliny. Jakieś opady deszczu były około tydzień wcześniej, więc to nie tak, że przyjechałem tam zaraz po jakieś ulewie i to mnie trochę niepokoi. Zapytałem czy były wykonywane badania geotechniczne i otrzymałem je (choć nie były to badania wykonywane konkretnie na tej działce, którą jestem zainteresowany, tylko kilka dalej). Dostałem badania z maja 2023 i 2024. Z 2023 jest informacja, że woda gruntowa występuje w postaci swobodnego zwierciadła ma głębokości 0.7m (z możliwą zmianą w zakresie +- 0.5m . Jeśli chodzi o grunt to odwierty były na głębokość 4.0m. W poziomie posadowienia średnio zagęszczony piasek drobny i pylasty o Id = 0.45, a niżej pył pomiędzy stanem plastycznym i twardoplastycznym IL = 0.25 i niżej pył w stanie miękko-plastycznym IL = 0.65. Wilgotność naturalna 24-26%. Natomiast w 2024 odwierty również były na głębokość 4.0m. Nie odnotowano wód gruntowych, ale zaznaczają, że mozliwe jest sezonowe występowanie zawieszone na stopie glin. Grunt to to również na głębokości 0.3-0.9m średniozagęszczone piaski drobne o Id = 0.55. Poniżej twardoplastyczne gliny o IL = 0.10 o zasięgu głębokościowym wiekszym niż wykonane odwierty. Wilgotność wskazana jako mw/w dla piasku drobnego (średnio mokre i mokre?) oraz mw dla glin piaszczystych.



Powiedzcie proszę jak prezentują się takie wyniki i jakie niesie ze sobą zagrożenia? Czy sa to w miarę przyzwoite grunty pod budowę domu czy raczej będą to warunki dość skomplikowane? Niepokoi mnie trochę tak mokry grunt na tydzień po opadach i zastanawiam się jakby to wyglądało podczas znacznie bardziej intensywnych i długotrwałych. Czy przypadkiem nie będzie woda stała na działce tworząc bajora. Prosze o jakąs radę

o, że już teraz widać wilgoć i stoi woda po deszczu, przy głębokim poziomie wód gruntowych (ok. 0,7 m) i wynikach badań wskazujących na gliny/plastyczne grunty, może w praktyce oznaczać spore ryzyko problemów z fundamentami i wilgocią w subway surfers domu. Takie warunki wymagają bardzo dobrze zaprojektowanego odwodnienia i izolacji, a to są dodatkowe, często niemałe koszty.

Jeśli już myślisz poważnie o tej działce, to warto:

skonsultować wyniki badań geotechnicznych z niezależnym inżynierem/geotechnikiem,
sprawdzić, jakie technologie fundamentów wchodzą w grę (np. płyta fundamentowa + drenaż),
policzyć, czy koszt dodatkowych zabezpieczeń nie przewyższy potencjalnej oszczędności przy zakupie działki.