Jan_Kalita pisze:Najlepiej jest szukać różnych firm do różnych etapów, ale problem jest tego typu, że rzadko który inwestor ma na to czas. Jednak wygodnie jest zlecić wszystko jednej firmie, deweloperowi i tylko odebrać końcowy produkt. Niestety wciąż bardzo często wychodzą później błędy, oszustwa, oszczędności, zawyżone WZ-ki itp.

Robert_Ch pisze:Osoba która w budownictwie nie ma jakiegokolwiek doświadczenia, a ma zamiar pobudować sobie wymarzony dom, z góry jest skazana na porażkę ! Tak, na porażkę i wyrzucenie mnóstwa pieniędzy w błoto. Dlaczego ? Odpowiedź jest banalnie prosta !

1.Po pierwsze projekt, i jego późniejsza adaptacja do celów wydania pozwoleń. Gotowe projekty to totalna porażka.Wciąż można spotkać projekty z ociepleniem 3x10 cm ( posadzka, ściany,podłoga ) lub cudownego betonu komórkowego ( 350) o grubości 48 cm i wspaniałych współczynnikach, lecz bez jakiejkolwiek izolacji wieńca, czy fundamentów !

2. Okna i drzwi- co z tego że będą pasywne i będą posiadały certyfikat domów pasywnych z Darmstadt, jak zostaną zamontowane w ościeżu zamiast w warstwie docieplenia. Co mi po paroizolacjach jak budynek będzie nieszczelny. Przykłady można mnożyć. Pomijane są mostki cieplne i termiczne ! A sprzedawca się cieszy że dorwał jelenia , który się złapał na socjotechnikę i prospekty ze szczęśliwym durniem. Identycznie pewien znany aktor reklamował cudowne garnki dla emerytów po 6000 zł !

2. Kierownik budowy, w tym przypadku jest t r a g e d i a ! Można spotkać takich na Allegro, co za 2000-3000 zł będą nadzorowali naszą budowę. Jak ? Na zasadzie wpisywania bzdur w dzienniku budowy. Zero konstruktywnego doradztwa.Ale co oczekiwać po kierowniku budowy, który za komuny kończył technikum, otrzymał uprawnienia budowlane w ograniczonej specjalności, a jego ostatnim szkoleniem na którym był, było szkolenie pt.jak wypić piwo w minutę.

3. Kult ściany. Jak budować to tylko z cegły. Mamy XXI w, a w Polsce wciąż dominuje cegła, piasek i wapno, zamiast zapraw cienko spoinowych ! Wciąż panuje przekonanie że ściana musi oddychać ? Ściana ma być ścianą, ma przenosić obciążenia,a oddycha to człowiek, pies i kot. Od usuwania nadmiaru wilgoci , dwutlenku węgla i zapewnieniu powietrza jest wentylacja !

4. Fachowcy- tutaj jest nokaut !!! Betoniarka, piach i wapno. Syp piach, lej wodę, nie żałuj materiału. Wiedza na temat budowania, zatrzymała się w czasach epoki kamienia łupanego.
Tylko dlaczego górale od stuleci budują domy z drewna , kamienia nie mają ?

5. Kotłownie są projektowane i umieszczane w centralnej części domu. O obliczeniach na faktyczne zapotrzebowanie na ciepło i CWU można zapomnieć. Potem idziesz człowieku do sklepu i bach, wracasz z kotłem na ekogroszk 25kW ,do domu który ma 100 m2 !

6. Mylne myślenie inwestora, że jak dam na ściany, posadzkę czy strop 20 cm wełny czy styro to będę miał Dom Pasywny czy Energooszczędny ! Energooszczędny kończy się na 50 kWh/m2 rok. Powyżej tych wartości są domy dla bogatych, których stać na wydawanie majątku za ich ogrzanie.

I w ten oto sposób, koszty budowy domu o powierzchni 100-120 m2, zamiast wynieść góra 250 tys. wynoszą 400 tys.i więcej. Dlatego warto znaleść takiego kierownika budowy, który się naprawdę zna, porządnie skontroluje i doradzi, nie takiego, co za parę stów dokona zapisu w dzienniku budowy, a samą budowę zobaczy na zdjęciach. Tylko taki kierownik to rzadkość.

kamilanw684 pisze:Teść opowiadał, że jak on budował dom, to nikt go nie poinstruował, jak głęboko powinien kopać pod fundamenty. No i w efekcie wykopał za głębokie i poniósł tylko niepotrzebne dodatkowe koszty (bo trzeba było dowozić piachu, a cementu to już w ogóle poszła masa). Dlatego lepiej najpierw się doedukować, np. tutaj: http://www.przykladowe-zaplecze.pl/jak- ... fundament/

Albatros348 pisze:Według mnie dom należy wznosić w nowoczesny sposób, energooszczędny. Dlatego mój plac ozdobił dom na drewnianym szkielecie, wykonany przez ekipe Optimal System. Warto rowniez zaznaczyc, ze projekt to takze ich zasluga. Prezentuje sie wspaniale, a mieszkanie w takim budynku to czysta przyjemnosc!