Dobudówka

Witam. Mieszkam w domu jednorodzinnym. Razem z teściami zajmujemy parter: 3 pokoje po 16m mała kuchnia i jeszcze mniejsza łazienka w tym roku teściowa darowizną przepisze na nas mieszkanie tzn tylko parter> w przyszłym roku chciałbym rozpocząć prace nad dobudówką jeszcze dwóch pokoi.Powierzchnia dobudówki około 40m. Dom jest podpiwniczony ale dobudówkę chce mieć bez piwnicy (nawet nie wiem jak to będzie wyglądało ale na pewno będzie taniej). moje pytanie jest długie i skomplikowane:
1)od czego zacząć czyli jakie pozwolenia projekty plany i skąd je brać proszę też ok przybliżone koszty tych rzeczy
2)na jakiej koszt całości owy mam się szykować żeby wiedzieć czy w ogóle jest sens zaczynać
3)w jaki sposób zminimalizować koszty czy konieczne jest wynajmowanie firmy budowlanej czy raczej budowa "rodzinna" (mój tata ze swoim ojcem postawił piękny piętrowy dom bez żadnej firmy ale to było 15 lat temu)
jeżeli potrzeba więcej informacji jestem do usług.