Wymiary działki sprzeczne z wpisem w Księdze Wieczystej

Witam,
Jestem na etapie zakupu działki pod budowę domu. Napotkałem taki problem i nie wiem co zrobić...
Własciciel działki jest i mieszka w Niemczech, twierdzi że działka ma 1850 m2. Jednak ja działkę widziałem na oczy wielokrotnie i wiem, że jest mniejsza znacznie. Dodatkowo przesłał mi na razie w postaci mailowej skany:
- mapa działki (chyba z wydziału geodezji) na której zaznaczone jest wyraźnie wymiar 49 x 24 m.
- wyciąg z Księgi Wieczystej, na której widnieje informacja że ta działka ma pow. 1850 m.

Co robić? Sprzedający upiera się, że pewnie na mapie jest źle napisane i zaznaczone (choć podobno była tworzona 4 lata temu). Mierzyłem na oko krokami i zgadza mi się wymiar około 49 x 24 metry !

Czy taką informację mogę uzyskać gdzieś u źródła np. w wydziale geodezji w urzędzie miasta?
Wiem, że zaraz zapytacie, o tego sprzedawcę, ale to jakaś "ciężka" baba, która chce sprzedać, ale uporczywie woli aby to jednak było 1850m a nie 1200m. (ja natomiast licze że to jest 1200m).

zleć pomiar geodezyjny - z 500 zł kosztuje i będziesz pewny na 100%
nie wiadomo kiedy był robiony pomiar ostatnio, a błędy w KW są częste gdyż każdemu szkoda kasy na nowy wpis